Como calcular Índices de qualificação
Quando um credor analisa um pedido de hipoteca, as diretrizes mais importantes são as relações de qualificação. O rácio de habitação é o pagamento da hipoteca dividido por renda mensal bruta. O rácio da dívida é o pagamento mensal da dívida dividido por renda mensal bruta. Tipicamente um credor um rácio consiste de 28/36, apesar de estes valores podem variar amplamente. Usando estas orientações, calcular a relação de qualificação para sua hipoteca.
Divida a renda familiar anual por 12 para obter a renda mensal. Multiplicar por relação de habitação do credor - neste caso, 28 por cento (.28-- para obter a quantidade máxima de princípio, juros, impostos e seguros (PITI) que é acessível de acordo com esta fórmula.
Usar a relação débito de 36 por cento, como o multiplicador (6,000 x 0,36). Determinar a PITI com a consideração de todas as outras dívidas: $ 2160.
Subtrair pendentes os pagamentos mensais da dívida de $ 2160 para chegar ao PITI máximo acessível por esta fórmula. Chegar a US $ 1560 ($ 2160 - $ 600).
Considere o impacto da carga da dívida na capacidade de tomar uma hipoteca e maximizar o valor do empréstimo. Saldar a dívida tanto quanto possível antes de fazer pedido de uma hipoteca.
Calcule 20 gastos por cento de habitação para ir em direção seguros e impostos. Multiplique $ 1560 x 80 por cento neste cenário ao descobrir que um pagamento de hipoteca de US $ 1248 é o máximo confortável para este orçamento com os restantes US $ 312 vai seguros e impostos.
dicas avisos
- Verifique com você credor para políticas específicas sobre índices de qualificação. Os padrões variam de credor para credor assim como a capacidade do credor para ajustá-los em relação a outros fatores, como o tamanho de uma taxa de pré-pagamento ou interesse.
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