Qualquer um pode colocar um penhor sobre a sua casa, se você tem uma hipoteca reversa?

A principal diferença entre uma hipoteca reversa e um empréstimo é que não há pagamentos devidos para a vida da hipoteca reversa. Juros sobre o empréstimo pode ser pago se o proprietário desejar, ou pode ser deduzido contra o valor da casa durante toda a vida do empréstimo. Sem requisitos de renda ou de crédito, hipotecas reversas estão entre os empréstimos mais fáceis para se qualificar para. O proprietário só precisa ser pelo menos 62 anos de idade e possuir a casa, casa móvel, condomínio ou co-op em questão.

Os fundos são pagos através de uma combinação escolhida de pagamentos mensais, uma quantia fixa ou uma linha de crédito. As decisões sobre quanto dinheiro é fornecido dependem da idade do dono da casa, o valor da casa e a atual taxa de juros no momento do empréstimo.

Lenders fornecer hipotecas reversas garantir o seu interesse, colocando uma garantia contra a casa. Este lien normalmente substitui todas as outras garantias que vêm junto mais tarde, e em alguns casos a garantia realmente impede ônus adicionais sejam colocados na casa. Se houver garantias contra a propriedade, quando a hipoteca reversa é aplicada para, dinheiro da hipoteca reversa deve pagar tais obrigações como parte da aprovação de hipoteca reversa, com o saldo remanescente disponível para o proprietário. O credor não recolhe sobre o empréstimo até que o proprietário não reside na casa, pela morte, movimento ou venda. Nesse ponto, lien do credor leva primeira posição na coleção de todo o montante lien antes de quaisquer rendimentos são divididos em outros lugares.

Enquanto uma hipoteca reversa não tem nenhuma maneira legal de evitar ônus adicionais sejam colocados na casa, em muitos casos, a hipoteca reversa mantém primeiro-lien de pé para a vida do empréstimo. Quando a casa é vendida, o empréstimo de hipoteca reversa é pago antes que outros possam recolher. empréstimos de hipoteca reversa são tipicamente escrito para 150 por cento de valor da casa, portanto, os credores adicionais têm pouca chance de ver um retorno contra uma garantia que pode colocar. Não é rentável para eles para passar o tempo e dinheiro alcançar o status de garantia apenas para recolher nada quando a casa está desocupada. A maioria dos credores que descobrem um penhor inversa na propriedade de um devedor escrever a dívida fora como noncollectable.

Se um credor decide mudar-se para trás com o processo de garantia, que podem não pode não guarnecer os rendimentos da hipoteca reversa. Isso deixa o proprietário com uma renda, o credor hipotecário inverso com a proteção eo credor com nenhum recurso.