Quanto tempo antes de um Deed of Trust Expira em Tennessee?

Tennessee lei permite o uso de ações de relações de confiança para garantir empréstimos hipotecários. Este documento legal coloca o título equitativa da propriedade na posse de um administrador, que é nomeado pelo credor. O documento e o status de administrador se tornar inválida após o mutuário reembolsar o empréstimo hipotecário. No entanto, a ação de confiança cria um poder de venda do imóvel para o administrador se a inadimplência sobre o empréstimo de hipoteca. Este poder de venda permite que o administrador para apreender e vender o imóvel em caso de incumprimento sem ter de ir a tribunal à força.

Embora a ação de confiança tecnicamente torna-se nulo após o reembolso do empréstimo hipotecário, a lei estadual Tennessee exige que o credor ou curador para liberar formalmente o contrato fiduciário a partir da propriedade. Isso ocorre porque ações de confiança são registrados e criar um vínculo com o imóvel. A lei garante que o proprietário que pagou a hipoteca vai tê-lo no registro público de que o imóvel está livre dessa obrigação hipoteca.

O poder de venda realizada pelo agente fiduciário é muito importante e vantajoso para o credor, portanto, a lei estadual Tennessee tem exigências que são impostas ao administrador para ser capaz de usá-lo. O requisito mais importante é de dar aviso prévio. O mutuário deve receber, pessoalmente ou por correio certificado, a notificação da intenção de vender a propriedade pelo menos 30 dias antes do trustee anuncia publicamente a venda forçada. Um aviso público de venda forçada deve ser publicado pelo menos três vezes separadas, começando pelo menos 20 dias antes da data de venda. Todas as estipulações contidas no poder de cláusulas de venda no contrato fiduciário devem ser seguidas pelo administrador.

Mediante o reembolso do empréstimo hipotecário, a lei estadual Tennessee exige uma liberação formal da ação de confiança a ser registrados no mesmo escritório do condado onde o contrato fiduciário é registrada. Isso pode ser feito por qualquer agente fiduciário ou o credor hipotecário. Quaisquer custos incorridos para isso são da responsabilidade do credor. O credor será responsável por uma multa de US $ 100 para o mutuário se a liberação não é registrada dentro de 45 dias da solicitação por escrito do mutuário para um. Se um segundo pedido escrito é feito após esses 45 dias, o credor será responsável por uma multa de US $ 1.000 após 30 dias de descumprimento. Um credor não compatível também será responsável por quaisquer custos resultantes advogado ou judiciais.