Qual é melhor: A Short Sale ou uma ação no lugar?
Quando você se depara com o encerramento, você pode tentar organizar uma venda curta ou uma ação em vez de encerramento. De qualquer maneira, você ainda perder a sua casa, mas você evitar ter um encerramento em seu relatório de crédito por sete anos. Leis em muitos estados permitem que os credores para persegui-lo para o resto de sua dívida hipotecária depois de um curto venda, enquanto que os credores normalmente não pode fazer isso se você concordar com uma ação em vez de encerramento. Consequentemente, muitas pessoas vêem uma ação em vez de encerramento como uma opção melhor do que um curto venda.
Conteúdo
short Sale
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Devido à depreciação preços das casas, dívida hipotecária de alguns proprietários excede o seu valor de propriedade. Você pode vender a sua casa se sua dívida hipotecária excede o valor por pagar o restante da dívida hipotecária com fundos separados. Se você não pode dar ao luxo de fazer isso, você pode negociar um acordo de venda a descoberto, que envolve o titular da hipoteca que lhe permite vender a casa por menos do que o saldo devido. Lenders normalmente só concorda com as vendas a descoberto se você pode provar que você não pode vender a sua casa por um preço suficiente para cobrir a dívida.
Escritura em vez de encerramento
A escritura em vez de encerramento processo envolve voluntariamente virando a escritura de sua casa para o credor. O credor evita a despesa legal de exclusão em casa e pode tentar vender o imóvel sem demora. Lenders normalmente só concordar com uma ação em vez de encerramento, se você estiver inadimplente em sua hipoteca e incapaz de vender a sua casa para uma quantidade suficiente para cobrir o seu saldo de hipoteca.
Recurso
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Alguns estados têm leis non-recourse, o que significa que depois de um curto venda ou encerramento, o credor não pode persegui-lo para o saldo remanescente da sua dívida hipotecária. No entanto, na maioria dos estados, os credores podem tentar recolher a parcela não paga de uma hipoteca vinculada a um curto venda casa por anos após a comercialização ocorre. A ação padrão de acordo vez inclui uma condição que o credor não irá persegui-lo para a dívida hipotecária depois do ato muda de mãos. No entanto, você deve ter um advogado revisar o contrato para ter certeza que não tem nenhuma cláusula que permite que o credor para persegui-lo para pagamentos.
Crédito
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Você evita ter um encerramento em seu relatório de crédito se transformar em sua ação ou concordar com uma venda a descoberto. No entanto, o credor não relatar o fato de que você não conseguiu satisfazer a dívida para as agências de crédito. A dívida mostra como "resolvido" em seu relatório de crédito, o que significa que você chegou a um acordo com o credor, mas ele não mostra como "pago". Foreclosures são mais prejudicial para a sua pontuação de crédito de contas "resolvido", mas de qualquer forma, você pode ter dificuldade de qualificação para empréstimos nos anos após a perda de sua casa.
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