Será que a modificação do empréstimo parar um encerramento?

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Leis relativas à inadimplência são definidas em nível estadual, mas geralmente, se você cair mais de 30 dias atrás em seus pagamentos de empréstimo, do ponto de vista legal você está no padrão. Quando você cair em default, o credor pode começar o processo de encerramento. Lenders normalmente enviar-lhe um 30 dias aviso exigindo o pagamento do saldo devedor antes de apresentar formalmente o aviso de encerramento no tribunal local. Pode levar meses ou mesmo anos para o processo de encerramento para chegar a sua conclusão, dependendo da complexidade do caso e do número de casos sendo arquivados na jurisdição particular.

Quando um credor exclui em sua casa, você perde sua casa, a dívida afeta negativamente sua pontuação de crédito por até sete anos e em alguns estados o credor pode persegui-lo por dinheiro em dívida, mesmo depois de tomar posse de sua casa. Os credores podem tentar vender a sua casa em um leilão de encerramento, mas muitas vezes o credor recebe menos para a casa do que a quantia que deve. Devido ao risco de uma venda abaixo do mercado, bem como o alto custo de taxas legais, muitos credores preferem modificar empréstimos, em vez de encerrar sobre as casas de mutuários em dificuldades financeiras.

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modificações do empréstimo assumir muitas formas, mas normalmente o credor concorda em reduzir o pagamento mensal do mutuário seja pela redução do valor principal devido ou através do alargamento do prazo do empréstimo. Em outras situações, os credores concordam em converter um empréstimo de taxa variável para uma taxa fixa para reduzir o risco dos pagamentos de taxa variável tornando-se proibitivamente caro ao longo do tempo. Os parceiros do governo com os credores para oferecer empréstimo modificações, mas normalmente você só pode participar de um programa de modificação governo se estão em dia com seus pagamentos de hipoteca. Consequentemente, a maioria das pessoas que enfrentam encerramento são inelegíveis para muitos desses programas.

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O credor arquivos a modificação do empréstimo no tribunal local como uma emenda ao seu contrato de empréstimo original. Alguns credores oferecem empréstimo modificações numa base experimental para seis a 12 meses, após o qual a modificação tem efeito permanente, mas só se você fazer seus pagamentos no tempo. Se você não padrão em seus pagamentos de empréstimo modificados, a evitar o encerramento, mas se você não conseguir manter os pagamentos, então você pode tentar obter o credor para concordar com outra modificação, venda a sua casa ou encerramento face.