Leis Foreclosure Califórnia em empréstimos HELOC

Um empréstimo de recurso é um empréstimo utilizado para outros fins que a compra de imóveis fins. Refinanciar empréstimos em que dívida de cartão de crédito e automóvel empréstimos são consolidadas com uma hipoteca são considerados empréstimos de recurso. Sob as leis de encerramento da Califórnia, um empréstimo de recurso pode estar sujeito a um julgamento da deficiência. Um julgamento da deficiência é uma ordem judicial para pagar o saldo devedor de um empréstimo através de um plano de pagamento mensal, uma penhora de salário ou uma garantia contra uma outra propriedade. Um empréstimo HELOC usado para consolidar a dívida ou fazer melhorias domésticas ou compras de automóveis é considerado um empréstimo de recurso e está sujeito a cobranças de dívidas após um encerramento.

Um empréstimo non-recourse é um empréstimo usado para compra de imóveis. Sob as leis de encerramento da Califórnia, empréstimos non-recourse para o proprietário ocupado de uma unidade de quatro unidades residências principais são protegidos por leis anti-deficiência. Em um empréstimo financiado a 100 por cento, um credor muitas vezes estruturas da propriedade de compra através de um primeiro empréstimo de 80 por cento e um segundo empréstimo de 20 por cento. Se o empréstimo de 20 por cento é uma linha de crédito utilizado exclusivamente para comprar um ocupada pelo proprietário residência principal de um a quatro unidades, então o empréstimo HELOC está isento de coleções de dívida após um encerramento.

Um empréstimo vai para padrão quando um mutuário deixa de fazer pagamentos. A força da cláusula de venda em um contrato de empréstimo afirma o credor tem o direito de vender a propriedade para recuperar o saldo devedor do empréstimo se o proprietário não faz pagamentos. Se um poder de cláusula de venda existe nos termos e condições de um contrato de empréstimo HELOC, o credor pode encerrar sobre a propriedade por meio da venda de um trustee em que uma propriedade é leiloada para o maior lance.

Se não houver um poder de venda cláusula nos termos e condições de um contrato de empréstimo HELOC, o credor pode mover uma ação judicial no Tribunal Superior de forçar uma venda pública pelo xerife. Se o HELOC era um empréstimo de recurso, um julgamento da deficiência será movida contra o devedor para a diferença entre o valor justo de mercado do imóvel e o montante em dívida do empréstimo. Se o devedor se recusa a pagar o julgamento da deficiência, o salário pode ser enfeitada ou uma taxa pode ser movida contra uma outra propriedade que ele possui.