Será Oregon permitir o recurso Depois de um encerramento?

Normalmente, se um estado é um estado non-recourse como Oregon, um credor não pode persegui-lo para a diferença entre o saldo do seu empréstimo hipotecário e as receitas provenientes da venda de sua propriedade. estados de recurso permite que um credor para vir atrás de você para a diferença (julgamento da deficiência). No entanto, mesmo em estados non-recourse, determinados tipos de empréstimos - empréstimos de compra refinanciados, segundo hipotecas, home equity linhas de crédito empréstimos e home equity - são empréstimos muitas vezes de recurso. O seu contrato de empréstimo deve indicar se o empréstimo é um recurso ou empréstimo non-recourse.

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O principal método de encerramento usado em Oregon é o encerramento não-judicial, em que não há envolvimento tribunal. foreclosures judiciais, que tramitam no sistema judicial, também são permitidos e são normalmente utilizados na ausência de um poder de cláusula de venda no ato de confiança. Em Oregon, a ação de confiança é o documento garantindo título a uma propriedade, e a ação permanece com um administrador até que o empréstimo hipotecário subjacente é pago na íntegra. A exclusão não judicial em Oregon exige que o credor para fornecer notificação do processo, conhecido como encerramento por anúncio. Geralmente, leva cerca de seis meses para completar um encerramento incontestável em Oregon, mais se você decidir combatê-la no tribunal.

Normalmente, quando você comprar uma casa em Oregon, e você assinar a escritura de confiança ou de contrato de hipoteca, você está dando a sua permissão para que o credor para vender sua propriedade no evento que você padrão em seu empréstimo, através de uma disposição especial chamado o poder de venda cláusula. Se Oregon permitirá recorrer após um encerramento depende muito da linguagem estabelecido no seu contrato.

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Dois fatores afetam principalmente se você será responsável por um julgamento da deficiência após o encerramento: se você deve mais em sua propriedade que vale a pena ou tem a equidade substancial, e a linguagem usada para delinear os termos encontrados em seu contrato de hipoteca. Se você deve mais em sua casa do que vale a pena, o tempo eo custo para obter um julgamento da deficiência geralmente não é custo-efetivo, a menos que você tem outros ativos substanciais. O Oregon não permite o recurso após um encerramento de foreclosures não judiciais. juízos de deficiência (Recurso) não são permitidos para qualquer ação residencial de confiança, independentemente se era um encerramento não-judicial ou judicial. Em todos os outros casos, um credor Oregon tem o direito de exercer uma deficiência de julgamento se a venda de sua propriedade não irá satisfazer plenamente a dívida hipotecária.