Estatuto de Limitações para o encerramento em um Deed of Trust

A ação de confiança se aplica ao processo de encerramento em uma propriedade. Em um ato de confiança, um credor tem a autoridade para iniciar o processo de encerramento a partir da data do primeiro pagamento faltado por um proprietário. Dependendo do estado de residência, um encerramento pode demorar tão pouco como 21 dias ou até seis meses a partir começo ao fim. A duração do tempo que leva para encerrar se baseia na legislação encerramento para esse estado. A escritura é usado simplesmente como um instrumento que concede ao credor o direito de encerrar.

Um julgamento de deficiência não pode ser inserido até uma propriedade impedida foi vendido em leilão ou no mercado aberto pelo banco pós-encerramento. Um julgamento da deficiência é estabelecido tomando a diferença entre o saldo do empréstimo eo valor pelo qual o imóvel vendido em aucttion.

Por exemplo, uma propriedade com um saldo de hipoteca pendente de US $ 100.000 que vendeu por US $ 95.000 em um leilão renderia um julgamento da deficiência por US $ 5.000. Na maioria dos estados, os credores têm até três anos para entrar no julgamento da deficiência após o encerramento. Uma vez que a decisão foi proferida com os tribunais, o estatuto de limitações para a cobrança da dívida começa.

Um estatuto de limitações é a quantidade de tempo que um credor legalmente tem que perseguir um devedor de uma dívida cobrada-off. Em uma situação de encerramento, uma vez que um julgamento da deficiência foi inserida com os tribunais, o estatuto de limitações começa. O prazo varia de um estado para outro e pode ser tão poucos como quatro anos ou até 10 anos.

Enquanto o estatuto de limites limitações quanto tempo um credor pode prosseguir actividades de recolha com um mutuário, que não tem qualquer influência sobre quanto tempo o item negativo é apresentado no relatório de crédito do consumidor. No caso de um julgamento da deficiência, este item pode permanecer em um relatório de crédito por 10 anos.