A ação em vez de encerramento é uma opção se você perdeu seus pagamentos de hipoteca e estão à beira de um encerramento. Trata-se voluntariamente desistir do título da propriedade para o credor hipotecário. Em alguns casos, você pode obter algum dinheiro do governo ou o credor com uma ação em vez de encerramento.
Se você perdeu seus pagamentos de hipoteca, o credor pode enviar cartas avisando da possibilidade de encerramento. Um encerramento é quando o credor aproveita sua casa e vende-lo para cobrir a sua dívida. Em vez do credor ter que usar a força para obter sua propriedade, você dá para o seu credor com uma ação em vez de encerramento. Em troca, o credor cancela seu empréstimo. A ação em vez de encerramento pode ter um efeito menos prejudicial sobre o seu crédito em comparação com um encerramento.
A exclusão ocupa muito tempo, esforço e recursos do seu credor. O credor geralmente tem que pagar vários custos legais e financeiros associados ao processo. Como tal, os credores são muitas vezes dispostos a negociar. Dependendo da sua situação, você pode ser capaz de obter o seu credor para concordar em perdoar todas as suas dívidas para uma ação em vez de encerramento. Além disso, o credor pode oferecer para dar-lhe dinheiro em troca de você, voluntariamente desistir de sua casa.
Para levá-lo a deixar a sua casa por uma determinada data, o credor pode estar disposto a dar-lhe cerca de US $ 1.000, de acordo com um artigo de 2009 por CNNMoney.com. Isso ajuda com os seus custos em movimento e economiza suas despesas credor de encerramento. Proprietários de imóveis em foreclosure vezes vandalizar as propriedades ou remover luminárias antes de sair. Com um negócio de dinheiro-para-chaves, o credor pode levá-lo a concordar em deixar a sua casa em boas condições. Isso torna a propriedade mais atraente para potenciais compradores, permitindo que o seu credor para obter um preço de venda mais elevado.
O governo tem um programa que pode fornecer-lhe dinheiro se você optar por desistir de seu título de propriedade. O programa Home Affordable Foreclosure Alternativas (HAFA) concede $ 3.000 após o fechamento de sua ação em vez de encerramento. Você tem que atender a vários requisitos para ser elegível para HAFA. Sua hipoteca tem de ser propriedade ou garantidos por Fannie Mae e Freddie Mac ou atendido pelos credores que participam do programa de governo. Você também deve mostrar uma prova de suas dificuldades financeiras.
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