Bill Schuette, o procurador-geral de Michigan, referiu-se à crise de habitação Michigan como uma "tempestade perfeita". As perdas de emprego, juntamente com o aumento dos pagamentos de hipotecas e depreciação nos valores dos imóveis levaram a algumas das mais altas taxas de encerramento no país. A ação em vez de encerramento é um acordo que os proprietários em dificuldades optou por tentar antes de ser encerrado em cima.
A ação no lugar de negócio encerramento ocorre em Michigan quando um credor concorda em aceitar o título ou escritura de uma propriedade em troca de cancelar dívidas associados a essa propriedade. A razão credores concordar com este processo é porque é menos caro para eles do que os custos que incorrem através de um encerramento completo. Em ambos os casos, o credor acaba com a escritura para a propriedade e vende-lo para recuperar o máximo de empréstimo hipotecário para trás possível.
Há uma série de questões de um credor irá considerar antes de concordar com uma ação em vez de pedido de encerramento. Estes incluem: se a propriedade em questão tem quaisquer outras garantias ligadas a ele, o valor de mercado justo da casa versus a quantidade de dívida em dívida, se o proprietário tentou impedir o afastamento de qualquer outra forma, e as perdas finais estimados para o credor depois que a propriedade é vendida em leilão.
O escritório do Michigan Attorney General adverte os proprietários para ser cauteloso em qualquer um que se oferece para negociar para eles por uma taxa. Estes grupos geralmente se referem a si mesmos como "especialistas em prevenção de encerramento" e depredam os proprietários desesperados. Gabinete do Michigan Attorney General lembra os residentes de Michigan que os credores estão dispostos a falar com os proprietários diretamente e que não há necessidade de pagar um meio-homem para fazer as chamadas. No entanto, é importante que você tenha um olhar advogado em seu contrato depois de o credor concordou com uma ação em vez de encerramento e antes que você a assinou. Mais ação em ofertas lieu contêm uma quantidade déficit, e um contrato pode indicar que você é o responsável final para o dinheiro, o credor perde. Você quer que sua ação no lugar de acordo encerramento para libertá-lo de todos os valores futuros de deficiência de responsabilidade, e um advogado pode ajudá-lo a fazer isso.
Uma vez que sua ação no lugar do documento de encerramento foi redigido de uma forma que melhor protege você, você terá que assinar vários documentos legais. O primeiro irá definir os termos e condições do contrato e é assinado por você e para o credor. Você também vai assinar a escritura, transmitindo a posse legal da propriedade para o credor. O credor irá marcar a nota como "pago" e dar-lhe um documento que afirma que a dívida é cancelada. O credor também irá dar-lhe um documento que renuncia a seu direito de vir atrás de você para a dívida é incapaz de recuperar através da venda do imóvel.
A Tax Relief Act Mortgage perdão da dívida é aplicável até ao final de 2012. Este ato diz que você não precisa pagar imposto de renda sobre a dívida que foi perdoada pelo credor por meio de uma ação no lugar de acordo encerramento. No entanto, certas condições precisam ser atendidas, portanto verifique com um especialista em impostos para garantir que seus impostos particulares estão devidamente arquivado.
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