O que é um Foreclosure Notice?

Os termos da maioria das hipotecas especificar que a companhia de hipoteca pode começar encerramento, logo de 30 dias após a sua primeira falta de pagamentos, embora a maioria dos credores vai permitir que 90 dias. Durante o tempo antes de receber o seu aviso de encerramento, o credor irá persistentemente tentar contactá-lo sobre a pagar sua hipoteca. No entanto, é melhor entrar em contato com o seu credor em primeiro lugar, assim que você sabe que você não será capaz de pagar.

Quando você fala com sua companhia de hipoteca, revelar os detalhes de sua situação financeira e pedir seu oficial de empréstimo que opções ele pode lhe oferecer. O credor hipotecário vai perder dinheiro - normalmente de US $ 60.000 ou mais, de acordo com a Freddie Mac - se sua casa vai para o encerramento. Assim, o credor hipotecário tem uma alta participação financeira na certificando-se de que você nunca receber um aviso de encerramento. Para este fim, os especialistas de prevenção de perda do seu credor estão trabalhando para você, bem como para o seu credor.

O período depois que você perca o seu primeiro pagamento de hipoteca até que sua companhia de hipoteca arquivos uma notificação de incumprimento é chamado o período de reintegração profissional ou pré-encerramento. Durante a pré-encerramento, você ainda pode ter uma oportunidade para evitar o recebimento de um aviso de encerramento, pagando todos os valores em atraso mais quaisquer taxas aplicáveis. Às vezes sua companhia de hipoteca lhe permitirá saldar os pagamentos perdidas ao longo do tempo, ou adicioná-los ao seu princípio de empréstimo existente.

Durante o período de reintegração, você pode ser capaz de dispor de sua propriedade, evitando a recepção de um aviso de encerramento, e as consequências negativas ao seu histórico de crédito. Você pode ser capaz de vender a sua casa para pagar o empréstimo, às vezes até por menos do que você deve, no que é chamado um curto venda. Ou, se o banco permite, você pode ser capaz de escritura do imóvel de volta ao banco para satisfazer os termos do empréstimo, em uma ação em vez de encerramento.

Se você é incapaz de evitar a exclusão, a notificação de incumprimento será servido a você por um oficial da lei ou por correio certificado. Cada estado tem suas próprias exigências para o preenchimento e entrega de peças aviso de encerramento. processos judiciais variam também. O processo de encerramento quase sempre requer a publicação de avisos de encerramento em jornais locais. Em alguns estados um aviso de Leilão Público, que também é às vezes chamado de um aviso de encerramento, será postado em sua propriedade mediante a apresentação da notificação de incumprimento.