Estatuto da Flórida Quanto Foreclosure & Despejo

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estatutos encerramento da Flórida exigem um credor encerramento para iniciar o processo de recodificação de litispendência, ou aviso de ação judicial pendente, sobre o título de propriedade. Os litispendência serve como aviso para o proprietário e quaisquer credores ou credores existentes ou potenciais que um processo foi arquivado contra o proprietário do imóvel.

Quando o mutuário recebe uma cópia dos litispendência juntamente com uma intimação judicial, ele pode responder com uma resposta apresentado ao tribunal ou ele não pode fazer nada. Neste último caso, o credor irá, em seguida, pedir ao tribunal para introduzir um padrão, aprovar o encerramento. Uma resposta por parte do mutuário fará com que o tribunal de marcar uma audiência em que ambas as partes podem apresentar seus casos. Se o juiz decide em favor do credor, a propriedade está programado para venda dentro de 20 e 35 dias.

O secretário da Prefeitura realiza um leilão para vender o imóvel, geralmente com um preço inicial no montante do empréstimo. Se nenhuma oferta um, um certificado de venda é emitido para o credor, que leva de volta a propriedade. Título é transferido depois de um prazo de recurso de 10 dias, assumindo que não há recursos relativos ao leilão foram arquivados. A lei estadual permite que o mutuário para parar o processo de encerramento em qualquer ponto até a emissão do certificado de venda por reembolsar o credor o saldo do empréstimo completo, além de multas e custos de encerramento acrescentou. Se o credor não recuperar o montante total do saldo de hipoteca através de uma revenda do imóvel, ele pode apresentar no tribunal para um julgamento da deficiência contra o mutuário. Este é um julgamento para a diferença entre as receitas que recebeu na venda eo saldo do empréstimo em dívida.

Na Flórida, a lei estadual envolve um despejo de um antigo proprietário para o processo de encerramento, autorizando o tribunal para emitir um mandado de detenção para o encerramento credor ou leilão comprador após a emissão do certificado de título. O mandado é então dado ao xerife para execução. Isso resulta no xerife postando a propriedade com um aviso exigindo férias dentro de 24 horas. O delegado retorna depois de 24 horas e à força expulsa os ocupantes. Se a propriedade é ocupada por um inquilino de boa-fé, isto é, um inquilino legítima não relacionada com o proprietário, a lei federal exige que o novo proprietário para honrar quaisquer contratos existentes e fornecer pelo menos 90 dias de antecedência antes de iniciar uma ação detentora ilegal, que é um ação judicial de despejo, no tribunal.