Foreclosure & despejo em Missouri

O tempo mínimo necessário para que um encerramento extrajudiciais em Missouri é cerca de 60 dias, de acordo com o site RealtyTrac. No entanto, com um tempo médio nacional de facto para foreclosures pairando perto de 500 dias a partir de finais de 2010, um período de tempo real em Missouri é propensos a consumir um número de meses. Após a venda de encerramento, a lei estadual Missouri exige que o novo proprietário para fornecer o ex-proprietário, com prazo de 30 dias antes de iniciar um despejo judicial.

A partir do início de 2011, a lei Missouri exige nem o proprietário nem o credor encerramento para notificar os inquilinos sobre um foreclosure - nem antes nem depois. Além disso, Missouri estatutos encerramento não exigem o credor para gravar o aviso de inadimplência sobre o título de propriedade ou para deixar a propriedade em qualquer momento durante o processo. A única maneira de um inquilino para saber se uma propriedade está sendo encerrado é para o senhorio para aconselhá-lo voluntariamente, ou se o inquilino tem sido capaz de encontrar o aviso de encerramento no jornal local. A lei estadual exige a publicação de jornais do encerramento, pelo menos uma vez por semana durante quatro semanas antes da venda de encerramento.

Segundo o Centro Nacional de Direito em Homelessness Pobreza, antes de 20 de maio de 2009, quando os inquilinos Proteger federais em Foreclosure Lei entrou em vigor, Missouri inquilinos só foram oferecidas aviso de 10 dias antes de um novo proprietário que havia adquirido título através de uma venda de encerramento poderia iniciar um processo de despejo em tribunal. De tal maneira, como muitos arrendamentos foram eliminados com uma ação de encerramento, e muitos inquilinos não tinham conhecimento de processo de encerramento até depois que a propriedade mudou de mãos, os efeitos deletérios do curto prazo foi agravado.

Desde 20 de maio de 2009, os inquilinos em cada estado foram oferecidas duas direitos dos inquilinos Proteger no encerramento Act. O ato exige encerramento do mercado credores e quaisquer outros que compram foreclosures para honrar contratos de arrendamento e fornecer os inquilinos com aviso prévio de 90 dias antes da declaração de despejo. Para os inquilinos com locações não expiradas a termo, este ato garante que eles podem permanecer em suas casas, pelo menos através do seu prazo de locação. Para todos os outros, eles têm aviso de três meses antes de terem de se mover.