O processo de despejo para uma casa em Michigan pode se arrastar por mais de um ano, durante o qual o proprietário hipoteca, o titular da hipoteca, a empresa de manutenção e o sistema judicial se envolver em uma dança elaborada de taxas, papelada e audiências antes de hipoteca de um proprietário está encerrado. Uma vez que o encerramento é final, no entanto, o processo de despejo é rápida.
O processo de encerramento começa quando o proprietário rompe contrato. De acordo com a Autoridade de Estado de Desenvolvimento Habitação Michigan, a maioria dos servicers hipoteca iniciar o processo de encerramento após uma hipoteca é de 60 ou mais dias de atraso. O servicer começa os procedimentos de aceleração para recuperar o valor total da falta de pagamentos, juros e taxas aplicáveis. Se o proprietário é incapaz de trazer a corrente de hipoteca, a papelada encerramento começa geralmente, em média, 90 dias após a delinquência originais.
Entre 150 e 415 dias após a delinquência original, dependendo do servicer e do sistema judicial, o processo de encerramento conclui por ordem judicial ou por venda de um xerife. O maior lance recebe "ação do xerife" a que concede a propriedade do imóvel para o comprador vencedora após um período de resgate obrigatório. Durante este período, que geralmente dura seis meses em Michigan, o proprietário pode pagar a totalidade do mortgage acrescido de juros aplicáveis e taxas e, assim, manter a propriedade do imóvel. A legislação estadual estabelece diversas exceções ao processo, incluindo a dispensa do período de redenção para casas abandonadas. Se o titular de ação do xerife paga quaisquer impostos sobre a propriedade, o proprietário tem de reembolsar esses custos integralmente para evitar o despejo.
Quando o período de redenção termina, o titular de ação do xerife obtém a propriedade legal da propriedade. Se o proprietário originais se recusa a se render ocupação da propriedade, então o ciclo de despejo é idêntico ao de imóveis para locação: O novo proprietário do imóvel apresente um pedido de despejo com o tribunal distrital, o tribunal realiza uma audiência de 10 a 20 dias após o tribunal serve aviso para o réu e o tribunal emite seu julgamento.
O ocupante deve entregar o imóvel no prazo de 10 dias após o julgamento de despejo. Se o ocupante ainda se recusa, o novo proprietário do imóvel pode solicitar um Mandado de Restituição assinada pelo juiz que autoriza um oficial de justiça - normalmente, o departamento do xerife local - para acompanhar o novo proprietário do imóvel para a casa de remover forçosamente o ocupante de instalações. Se qualquer propriedade pessoal permanece dentro da casa, o novo proprietário pode transportá-lo para o meio-fio.
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