Processo de Maine Foreclosure Despejo

foreclosures Maine deve ser feito no tribunal, em vez de ter o direito de venda forçada escrito no contrato de hipoteca. O encerramento média Maine leva aproximadamente 240 dias, segundo Realty Trac. A maioria dos credores não procurar imediatamente um encerramento quando um devedor entra em default. Em vez disso o mutuário é geralmente vários meses de atraso antes de o credor olha para o encerramento como uma opção.

Um mutuário pode parar um encerramento Maine em várias etapas do processo. A primeira oportunidade ocorre uma vez que o aviso de default é dada para o mutuário. Ele pode pagar todos os pagamentos de volta e quaisquer taxas associadas para parar o encerramento antes que os arquivos credor em tribunal. A próxima oportunidade ocorre depois de o tribunal Maine concede o encerramento para o credor. O mutuário recebe 90 dias após o acórdão de encerramento para fazer pagamentos suficientes para parar a venda de encerramento.

O processo de despejo é muito diferente para os inquilinos Maine que vivem em uma casa de encerramento de imóveis. Uma lei federal chamada de "Proteger os inquilinos em Foreclosure Act of 2009" impede que os novos proprietários de uma propriedade impedida de terminar contratos de arrendamento existentes. Em vez disso os novos proprietários agora são proprietários, e deve esperar até o final do prazo da locação para expulsar os inquilinos. As únicas excepções a esta ocorrer quando um inquilino tem um contrato de arrendamento de mês a mês ou o novo proprietário quer ocupar o imóvel. Em ambas as situações, um aviso de 90 dias deve preceder a apresentação de despejo.

Se os proprietários Maine originais se recusam a desocupar o imóvel e não resgatá-lo, o credor ou o novo proprietário pode arquivar uma ação de despejo em tribunal Maine. O processo de despejo envolve uma audiência prévia para o despejo físico. Geralmente os proprietários vão quer sair ou não aparecer para a audiência de despejo, por isso, uma decisão à revelia de despejo é dado para o novo proprietário. O proprietário pode precisar acompanhar o julgamento de despejo com um Mandado de arquivamento Execution se os proprietários originais ignorar a decisão judicial. Esta apresentação permite um xerife para vir para a propriedade, entrar na propriedade e fazer os proprietários originais deixar a casa.