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O que é NTS Foreclosure?

No encerramento é imediata. Lenders pode começar um encerramento em breve depois de inadimplência em pagamentos de empréstimo - quanto tempo depende das leis em vários estados - mas isso é apenas o começo. Um processo de encerramento ocorre por ações judiciais, com períodos de espera necessários longos entre fases e a possibilidade de mandados ficou e outros atrasos. No final, um encerramento pode demorar meses antes que ele realmente chega ao ponto de um leilão de casa. O NTS é uma etapa fundamental no processo de encerramento, como sinaliza a aproximação da venda de encerramento - um dos últimos avisos que os mutuários recebem antes de despejo.

Definição



  • "NTS" significa literalmente anúncio de venda trustee. Em outras palavras, o tribunal será apreendendo a propriedade em nome do credor, passando-o para as mãos de um administrador nomeado e organizar uma data de leilão para que trustee para tentar vender a casa para o montante remanescente em dívida sobre a hipoteca. O NTS é um documento legal e um anúncio. Normalmente, é publicado em todos os jornais locais para notificar os compradores, enviadas diretamente para o mutuário como um aviso e pode estar disponível através de vários serviços on-line também.

Processo



  • A NTS não é o primeiro aviso de que os mutuários recebem - na verdade, ele tende a ser um dos últimos. A maioria dos estados exigem credores para primeiro enviar um aviso de inadimplência quando eles estão começando o processo de encerramento para avisar os mutuários que a ação legal foi tomada. Um aviso de despejo também é enviada para os mutuários para dar-lhes um prazo para deixar a propriedade ou não ser removido. O aviso de venda de encerramento é um julgamento real que cria a venda e autoriza a publicação do NTS.

Venda



  • A própria venda de encerramento pode ter vários resultados. O administrador realiza a venda seja em casa ou em um tribunal e pode apresentar várias casas hipotecadas em uma linha em várias oportunidades de licitação (mais comum desde o crash do mercado de casa). Os licitantes interessados ​​devem estar presentes e devem, pelo menos, lance o valor mínimo definido para cobrir a hipoteca perdida. Os concorrentes deverão ter os fundos na mão de apresentar ao agente fiduciário a fim de comprar a propriedade. Se nenhum concorrente adquire a propriedade, em seguida, a posse é dada ao credor para vender a casa no mercado imobiliário.

Alternativas

  • Há um período de tempo, muitas vezes várias semanas, entre o NTS e a venda real de encerramento. Isto dá o tempo mutuário para arranjar uma alternativa. Idealmente, o mutuário deve providenciar uma reestruturação da dívida com o credor, no aviso de inadimplência, mas muitas vezes há uma chance entre o NTS e venda de chegar a um acordo de última envolvendo diferentes condições de empréstimo ou uma venda a descoberto.
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