O que acontece em Venda um administrador de uma casa?

Antes de uma venda trustee pode ter lugar, o proprietário do imóvel deve estar no padrão em sua hipoteca. Depois de um pagamento de hipoteca é perdida, o credor tem o direito de iniciar o processo de encerramento de recolher o que é devido. O credor deve gravar um aviso padrão com os tribunais e enviar uma cópia para o mutuário e outras partes interessadas.

Se a conta não é trazido atual, o credor tem o direito de proceder à venda da propriedade. O credor deve registrar um aviso da próxima venda no município onde a propriedade é. Na maioria dos estados, uma venda trustee normalmente ocorre 90 dias após o credor registra o aviso de trustee venda.

A venda trustee ocorre geralmente no tribunal do condado. Os interessados ​​na licitação em uma propriedade potencial deve registrar com seu nome, número de telefone e um cheque para um depósito. Alguns estados requerem um pequeno depósito como a US $ 10.000, enquanto outros exigem uma quantidade grande o suficiente para cobrir todo o preço do imóvel. O cheque é devolvido se o licitante não comprar o imóvel.

O credor deve fornecer ao administrador um valor do lance. Este montante é composto pelas principal, juros, impostos e taxas devidos na propriedade. O valor do lance é feito geralmente disponível ao público no dia da venda ou no dia antes da venda. Licitação para a propriedade começa a este montante.

Quando licitação começa, a pessoa que realiza a venda introduz uma propriedade e pergunta se alguém gostaria de colocar uma oferta. Se uma parte interessada está presente, ele pode começar a licitação em qualquer valor acima do lance de abertura. Os lances podem aumentar em qualquer incremento. O imóvel é vendido no terceiro chamado do lance mais alto. A pessoa com o lance mais alto deve fazer um cheque no valor de licitação para o administrador dentro de um determinado período de tempo, que varia por estado.

Uma vez que a venda trustee for concluída, o título de propriedade está registrada em nome do novo proprietário. O licitante vencedor pode tomar posse imediata da propriedade. Se o proprietário ou aluguer inquilinos anteriores estão presentes, eles devem desocupar o imóvel e remover todos os pertences pessoais. Se os ocupantes atuais não conseguem deixar o local, o novo proprietário tem o direito de iniciar um processo de despejo e tê-los removidos.

O mutuário original pode restabelecer a hipoteca, trazendo o atual hipoteca. Se o proprietário do imóvel faz isso antes da venda trustee, o processo de encerramento termina e que o mutuário original pode permanecer na casa. Uma vez que a hipoteca é reintegrado, o credor deve notificar o administrador. O administrador deve em seguida, encerrar a venda da propriedade.