Como são Papers encerramento Servido em uma propriedade?

Quando um empréstimo hipotecário é originalmente aprovado, o credor requer os mutuários para assinar uma série de documentos de empréstimo. Um dos mais importantes é o instrumento de segurança, também conhecido como a hipoteca ou ação de confiança. Este documento descreve essencialmente os termos do empréstimo e afirma que o próprio imóvel será usado como garantia para o empréstimo subjacente. Ao assiná-lo, os mutuários concordam que eles entendem os termos e vai cumpri-los. A definição do credor de pagamentos padrão e vencidas devem ser estabelecidos neste documento.

Encerramento pode ocorrer se os mutuários não cumprem as condições do empréstimo explicadas pelo instrumento de segurança. Mais comumente, falta de pagamentos vai resultar em ação de encerramento. O credor regula quando começará o encerramento, geralmente após o empréstimo é de 90 dias de atraso. Uma vez que o credor decidiu iniciar encerramento, deve respeitar as leis estaduais. A maioria dos estados exigem que o credor para fornecer os mutuários com um aviso neste momento. Normalmente, ele é referido como um aviso de inadimplência. Este documento pode ser servido por um xerife, marshall ou alguém nomeado pelo tribunal. Geralmente, esses indivíduos tentam servir o papel na propriedade, no entanto as leis estaduais irá decidir onde a ação pode ter lugar. Outros estados não exigem o papel a ser entregue pessoalmente. O credor pode enviar o aviso.

Ao longo de um encerramento, o credor pode enviar várias notificações diferentes para os mutuários. Muitas vezes os avisos de pagamento final será enviado, ou o credor pode chamar. Após o aviso de inadimplência é servido ou enviados, outros documentos se seguirão. Um aviso de aceleração pode ser elaborado para alertar os mutuários que o pagamento do empréstimo é devido na totalidade. Um aviso de venda também serão enviadas ou servido para os mutuários quando o leilão de encerramento está programado.

Quando os horários credor a venda de encerramento, ele deve fornecer avisos. Alguns estados exigem o emprestador para anunciar a venda em um jornal público por um determinado período de tempo antes que ele ocorra. Outras leis afirmam que o anúncio de venda deve ser afixado em local público, como o tribunal. Além disso, algumas leis requerem um aviso para ser fisicamente afixado na própria propriedade.