O que acontece com o seu segundo Mortgage em um encerramento?

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Quando uma propriedade tem garantias de hipoteca colocadas contra ela, cada lien leva uma determinada posição, com base na ordem em que as hipotecas foram arquivados. Por exemplo, a hipoteca arquivado primeira é na primeira posição. O próximo lienholder está na segunda posição, e é comumente chamado da segunda hipoteca. Se a primeira hipoteca é pago, a segunda hipoteca se move em primeira posição, e um terceiro mortgage, se presente, se move em segundo. Posição indica a ordem em que as hipotecas são pagos quando a casa é vendida.

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Se você está atrás em seus pagamentos para a primeira empresa de hipoteca, eventualmente, ele vai começar o processo de encerramento. Como o processo de encerramento se aproxima do fim, a propriedade será vendida. Quando a primeira titular da hipoteca vende o imóvel, ele recebe o produto da venda, com qualquer excesso sobre o saldo devedor no primeiro indo para o segundo titular da hipoteca. Uma vez que todas as garantias foram pagos com a venda, qualquer produto deixou ir para o mutuário, mas isso é raro. Se a propriedade vale menos do que o valor da primeira hipoteca, a segunda companhia de hipoteca não recebe nada.

A segunda hipoteca titular pode impedir em uma casa como titular a primeira hipoteca. Se não houver capital suficiente, ambas as primeira e segunda ônus são pagos. Mesmo se não é suficiente para pagar completamente fora da segunda hipoteca, muitos detentores de segunda hipoteca pode ainda iniciar um encerramento porque eles podem obter algum dinheiro na venda. Se o valor da casa é inferior ao saldo da primeira hipoteca, não há nenhuma razão para o segundo titular da hipoteca para encerrar. Ele receberia nada- neste caso, segundo o titular da hipoteca é essencialmente inseguro.

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Se sua casa está em execução, e você quer tentar mantê-lo, você pode usar um capítulo 13 falência. Capítulo 13 pára atividade coleções imediatamente, parando o encerramento até que você pode trabalhar para fora um acordo de pagamento com a empresa de hipoteca. Se você tem uma segunda hipoteca que está totalmente garantido pelo valor da casa, você vai ter que pagar a hipoteca também, embora alguns o pagamento pode ser modificado na falência. Se a sua segunda hipoteca é parcialmente garantido, o juiz de falência pode reduzir o segundo saldo de hipoteca ao montante que é garantido pela casa. Se a casa está debaixo d`água, e até mesmo a primeira hipoteca não é totalmente seguro, o juiz de falência pode remover completamente o segundo lien.