O que é um Sellers segundo?

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Há momentos, no entanto, quando o banco não vai emprestar dinheiro suficiente para o mutuário para cobrir o preço de compra total da casa. A diferença entre o preço de compra eo montante que o banco vai emprestar é normalmente coberto pelo comprador como um pré-pagamento sobre a propriedade. Em situações onde o comprador não tem dinheiro suficiente para um dinheiro no pagamento para compensar esta diferença, o vendedor da casa pode concordar em realizar uma segunda hipoteca sobre o imóvel para ajudar a compensar o défice. Esta segunda hipoteca é a segunda de um vendedor.

segundas hipotecas do vendedor são normalmente utilizados apenas em situações de compra de imóveis. Ele pode ser usado para comprar uma única família, apartamento, condomínio ou moradia. Alguns vendedores também vai concordar em segundo de um vendedor na compra de um imóvel comercial, embora isso seja menos comum.

Uma vez que o credor hipotecário ou o banco está na primeira posição hipoteca, o credor tem que concordar em permitir que o vendedor para realizar uma segunda hipoteca sobre o imóvel. segunda Um vendedor só pode ser arranjado com o consentimento primeiro titular da hipoteca. Isso é porque ele torna o empréstimo mais arriscado para o credor porque o mutuário não tem tanto de um interesse na propriedade como fariam se o comprador tinha colocado um maior adiantamento.

As condições de taxa de juros, prazo e pagamento em segundo do vendedor são negociados entre o comprador eo vendedor. Normalmente, a taxa de juros sobre o segundo de um vendedor é a uma taxa de juro mais elevada do que o valor de mercado porque é um empréstimo arriscado para o vendedor, uma vez que estão em segundo lugar na fila para ser pago em caso de inadimplência por parte do comprador. pagamentos mensais em segundo do vendedor são feitas diretamente para a venda ao acordado taxa quando a hipoteca é estabelecida. Geralmente, segundos do vendedor são termos mais curtos (geralmente menos de cinco anos) do que as hipotecas tradicionais.

A nota promissória e um contrato deve ser elaborado entre o comprador eo vendedor. Isso deve explicitar todos os termos e condições do empréstimo. Quando papelada legal é elaborado e uma nota promissória é assinado, segundo um vendedor é tão juridicamente vinculativa como uma primeira hipoteca tradicional.

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O vendedor pode e deve apresentar a hipoteca (também conhecido como a gravação da hipoteca) com o escritório do County Clerk no município onde o imóvel está localizado. Este é um depósito legal da papelada e grava a hipoteca nos registros públicos. Este é o mesmo processo que um credor hipotecário tradicional faz para gravar uma hipoteca.