Como transferir um Mortgage
A transferência de uma hipoteca de um partido para outro é muitas vezes chamado uma hipoteca assumable e é uma possibilidade para alguém olhando para se livrar de uma casa ou propriedade já não querem. A capacidade de assumir hipoteca de outra pessoa é raro. Geralmente é só atraente para um comprador quando a taxa do vendedor tem em sua hipoteca é melhor do que qualquer taxa de um comprador poderia obter no mercado atual ou se o credor não está exigindo uma verificação de crédito. Fechando os custos também são geralmente mais baixos porque não há comissões a pagar.
Descubra se a hipoteca que você deseja transferir é transferível. A maioria dos bancos agora incluem cláusulas "Devido-on-venda" em suas notas, o que significa que o saldo da hipoteca é devido quando a casa é vendida. Isso evita que os compradores de obter a menor taxa de juros de hipoteca do vendedor. Isso mantém o credor de perder para fora em uma possível taxa de juro mais elevada. FHA e VA empréstimos não têm essa cláusula.
Qualificar o assumer para o empréstimo. O banco ou credor vai querer ter certeza que a pessoa que assume a hipoteca pode fazer os pagamentos.
Pagar um pré-pagamento para o vendedor e a taxa pressuposto para o credor. O comprador terá de pagar ao vendedor em dinheiro para qualquer capital que eles já têm em casa. Há também será provavelmente uma taxa do credor para transferir a hipoteca.
Certifique-se de que o vendedor é completamente removido de todo empréstimo documentos- caso contrário, se os defeitos do comprador, o credor poderia ir após o titular da hipoteca original.
Consultar um advogado contador ou imposto sobre as implicações fiscais da transação para todas as partes envolvidas.
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