Assumindo hipoteca de alguém pode ser uma coisa boa se você quiser evitar o pagamento de uma taxa de juro mais elevada do que o empréstimo atual carrega, e se a casa tem pouco ou nenhum capital, você pode ser capaz de assumir o empréstimo com pouco ou nenhum pagamento para baixo. Os papéis de hipoteca irá indicar se a hipoteca é assumable ou não e que serão cobradas taxas para a suposição. As taxas variam dependendo do credor.
O credor pode cobrar uma taxa de inscrição, que inclui sua taxa de relatório de crédito e as taxas de processamento. O Federal Reserve Board estima esse custo entre US $ 64 e US $ 640, com um custo médio de US $ 365.
O credor cobra esta taxa para você para assumir a hipoteca. O valor da taxa depende do credor, mas o Federal Reserve diz que varia de $ 300 a $ 1.000.
Quando as transferências de hipoteca para o seu nome, a escritura deve ser gravado com funcionários da administração fiscal para a sua área. Estes podem incluir cidade, município e impostos estaduais. De acordo com o Federal Reserve, essas taxas podem variar de US $ 150 a US $ 6.150 para uma casa de US $ 200.000.
Se o proprietário tem capital próprio em casa, normalmente você vai pagar-lhe essa quantia para assumir a hipoteca. Por exemplo, se você está assumindo uma hipoteca que tem US $ 100.000 deixaram de pagar, mas a casa avalia em US $ 150.000, você vai pagar o proprietário $ 50.000 para assumir o empréstimo e, em seguida, o resto dos pagamentos que são devidos. Se você deve tomar uma segunda hipoteca para cobrir o pagamento de capital, então você vai ter muitas das taxas associadas com uma nova hipoteca, incluindo uma taxa de avaliação, taxas de inspecção casa e taxas de pesquisa título.
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