O que é um empréstimo Ponto de hipoteca?

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pontos de hipoteca são utilizados para diversas finalidades no processo de originação de hipotecas. Em termos de dólar, cada ponto é igual a 1 por cento ou ponto percentual do montante do empréstimo. Se a nova hipoteca é de US $ 150.000, cada ponto vale US $ 1.500. Se a hipoteca é de US $ 500.000, o valor do ponto é de R $ 5.000.

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Existem dois tipos de pontos associados com uma hipoteca. pontos de originação são pontos cobrados pelo credor ou oficial de empréstimo como uma taxa para o processamento e obter o empréstimo aprovado e financiado. Pontos de desconto são dinheiro pago pelo mutuário para reduzir a taxa de juros da hipoteca. Pagar pontos de desconto diminui a taxa de hipoteca eo pagamento mensal.

Diferentes credores pode decidir se deseja cobrar pontos de origem e quantos. A taxa de originação um ponto é comum. Se você encontrar um emprestador sem uma taxa de originação e à mesma taxa, você vai economizar dinheiro. pontos originação taxa será maior em uma hipoteca subprime. Pagar pontos de desconto irá reduzir o pagamento da hipoteca. Um credor irá oferecer taxas de juros diferentes, com diferentes níveis de pontos de desconto. Pontos de desconto são considerados um pré-pagamento de juros de hipotecas.

Um indivíduo olhando para uma nova hipoteca deve calcular o tempo para pagar o custo dos pontos de desconto com o montante poupado em cada pagamento mensal. O credor hipotecário pode mostrar os diferentes níveis de pagamento para a quantidade diferente de pontos de desconto. Pontos de desconto normalmente levam 10 ou mais anos para ser recuperado em economias de pagamento. Se você pretende ficar em sua casa por um longo tempo, pagando pontos de desconto vai pagar. Se você pretende vender a casa em poucos anos, selecione uma taxa de hipoteca sem pontos de desconto.

Verifique sempre os pontos incluídos por quaisquer taxas de hipoteca anunciados. Lenders vai anunciar taxas com uma baixa taxa atraente, mas a taxa exige o pagamento de vários pontos de desconto. Comparar diferentes taxas de credor no mesmo nível de pontos de desconto. Do ponto de vista do mutuário, originação e desconto pontos são os mesmos. Um credor que cobra uma originação ponto e uma taxa de ponto de desconto é o mesmo que um credor sem pontos de origem e uma taxa de desconto de dois pontos.