Que na Declaração de HUD-1 é dedutível em impostos federais?

A declaração de liquidação HUD-1 relaciona os custos de fechamento, incluindo itens pré-pagos, tais como impostos sobre bens imóveis e interesse hipoteca. Atendendo a que os impostos podem ter sido já sido pago pelo vendedor, por um período após o fechamento, como o comprador vai pagar esta quantia ao vendedor no fechamento. Assim, os impostos imobiliários pré-pagos são rateados usando o número de dias que o vendedor tenha de propriedade da casa durante o ano fiscal. Desde os impostos imobiliários são dedutíveis, se você especificar suas deduções você pode deduzir o valor listado na declaração de liquidação.

Geralmente, os pontos de empréstimo hipotecário de desconto são dedutíveis no ano fiscal que você compra e perto de sua residência principal. A hipoteca deve ser para a compra de seu Residence- principal que você deve pagar mais dinheiro no fechamento de pontos- e os pontos não incluem outras taxas escondidas. Cada ponto de desconto representa um ponto percentual do empréstimo e é aplicado contra a sua taxa de juros. Notavelmente, se o vendedor vai pagar alguns ou todos os pontos de desconto pelo contrato de compra, como um contribuinte tem direito a deduzir esses pontos como deduções em IRS Form 1040. Além disso, para compensar o credor, pontos de originação de empréstimo mortage muitas vezes são avaliadas. Desde que não representam outras taxas ou custos, estas taxas de originação são dedutíveis também.

Se a transação fecha em qualquer dia antes do dia de calendário que seus pagamentos de hipoteca são devidos, então você está avaliada juros pré-pagos no fechamento para o número de dias até o próximo pagamento hipoteca é devido. Desde interesse normalmente não é cobrado antecipadamente, mas é cobrado à medida que acumule, você geralmente não será obrigado a pagar o seu primeiro pagamento hipoteca real até o mês seguinte à data de encerramento. Desde o interesse de hipoteca é geralmente dedutíveis de impostos, você tem direito a reclamá-lo como uma dedução detalhada para fins de imposto de renda federal.

Algumas despesas na demonstração de liquidação de HUD-1 simplesmente não são dedutíveis. No entanto, os custos de transação não dedutíveis não aumentar a base do contribuinte na propriedade, por isso haverá um ganho menor ou uma perda maior quando a propriedade é, em última análise vendido. Estas despesas diversas não irá fornecer qualquer benefício fiscal imediato, mas pode fornecer algum benefício indireto no futuro. Por exemplo, itens da declaração de liquidação HUD-1 tais como comissões de imóveis, seguro de hipoteca confidencial, seguro de risco, e o custo para obter a sua pontuação de crédito não podem ser deduzidos para efeitos fiscais federais. Guarde toda a documentação relativa à transação para fins de referência e substanciação futuras.