Como ratear Imóveis Impostos
Um fechamento imobiliário pode ser muito complicado, especialmente quando se trata de determinar quem deve o quê. Uma dessas determinações será sobre impostos sobre a propriedade de imóveis, que geralmente são rateados no dia do fechamento. Ou seja, o vendedor paga o que seria devido pela sua parte da propriedade e o comprador faz o mesmo. Se você usar uma fórmula definida, você será capaz de calcular os impostos rateados mesmo, mesmo antes de ir para a mesa de encerramento.
Coisas que você precisa
- Calculadora
- Calendário
Determinar os impostos de propriedade anuais no momento do fechamento. Desde impostos sobre a propriedade são pagos em atraso, ou para o ano corrente até o final do ano, você provavelmente vai usar factura fiscal do ano passado.
Determinar quantos dias o vendedor possuiu a propriedade. Este deve ser um número exato de dias. Por exemplo, janeiro e fevereiro de 2010 têm 59 dias.
Dividir a conta total anual de imposto de propriedade por 365. Esse cálculo vai lhe dar uma taxa de imposto diária.
Em volta da figura taxa diária até a terceira ou quarta decimal para começar. Por exemplo, uma lei fiscal anual de US $ 1160, dividido por 365, lhe dará uma taxa diária de 3,178082192, que você pode arredondar para 3,1780.
Multiplique a taxa de imposto diário pelo número de dias que o vendedor tenha de propriedade do imóvel. Neste exemplo, o vendedor possuiu a propriedade para 59 dias, multiplicado por 3,1780, o que dá-lhe $ 187,502. Você pode arredondar o valor final até duas casas decimais, ou US $ 187,50.
dicas & avisos
- Você pode encontrar informações de imposto de propriedade, tais como factura fiscal do ano anterior, no sítio de propriedade do seu concelho do avaliador.
- O montante proporcional do cálculo será um débito para o vendedor e um crédito para o comprador sobre a declaração de liquidação.
- Se o vendedor já pagou impostos antes do fechamento ocorre, o rateio do imposto será exibido como um crédito para o vendedor e um débito para o comprador.
- Antes do encerramento, determinar quando o seu estado envia notas fiscais propriedade. Por exemplo, todas as contas de Florida são a partir de 1 novembro, enquanto em Illinois municípios decidir quando para cobrar os impostos.
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