Que custos Será que o vendedor pagar por um empréstimo FHA?
Porque os Estados Unidos Federal Housing Administration ou FHA, ajuda a garantir hipotecas, a organização estabelece algumas normas sobre o que as taxas do comprador e do vendedor deve pagar. Embora o vendedor pode definir um preço mais elevado pedindo para ajudar a cobrir algumas despesas de vendas, a FHA exige que os vendedores absorver certos custos no fechamento.
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Taxa de Serviço de Imposto
Em uma hipoteca FHA, o credor recolhe impostos sobre a propriedade como parte dos pagamentos mensais regulares do comprador, coloca-los em juízo e desembolsa-los depois de receber uma factura fiscal. De acordo com Investopedia, uma agência de serviço fiscal recebe as contas do cobrador de impostos do estado e os encaminha para o credor para processamento. Estas agências normalmente aplicar uma taxa por seus serviços ao fechar em uma hipoteca, eo FHA exige vendedores para pagar este custo.
Selos fiscais
Ao fechar uma hipoteca, muitos estados e municípios exigem certificação de pagamento de parte do comprador de impostos imobiliários. Como verificação, o agente de fechamento se aplica um selo fiscal e relatórios de pagamento de impostos à autoridade fiscal local. O agente pode cobrar pelo selo fiscal eo FHA exige que o vendedor pagar este custo.
Imposto sobre a Propriedade proporcional
Porque muitos estados recolher imposto sobre a propriedade apenas uma vez por ano, muitos vendedores encontram-se fechar transações imobiliárias depois de pagar um ano cheio de impostos. Embora um comprador normalmente deve pagar impostos rateados que cobrem o período entre o fechamento e a próxima coleta de impostos, a FHA proíbe vendedores de passar no custo do ano inteiro. Em vez disso, de acordo com os Imóveis Colorado, o vendedor deve pagar impostos rateados para a propriedade até a data de fechamento.
pendentes Liens
Em alguns casos, um proprietário pode acumular um número de ônus decorrentes de impostos não pagos, multas ou uma combinação de despesas. Se uma propriedade tem ônus pendentes, a Federal Housing Administration exige que os vendedores pagam ou resolver os ônus antes de transferir a propriedade para um comprador com uma hipoteca de FHA.
Taxas de transferência HOA
Muitas casas, e, especialmente, condomínios e townhomes, exigem que os proprietários pertencem à associação de um proprietário. Estas associações controlar a aparência da propriedade e pode realizar alguma manutenção na propriedade ou no exterior da casa. HOAs normalmente cobrar uma taxa regular para pagar por esses serviços, e algumas associações cobram uma taxa para registrar transferência de propriedade. Se uma associação cobra uma taxa de transferência, o FHA exige que os vendedores pagar este custo, em vez de passá-lo para o comprador.
Taxas de agente e corretor
Quando o imóvel é vendido através de um corretor, o corretor normalmente cobra uma taxa que cobre o custo de listagem de propriedade, publicidade e compensar o agente para encontrar um comprador. Embora as taxas do corretor e agente muitas vezes custam até 6 por cento do preço de venda final, de acordo com FHA Empréstimo Prós, os administradores Federal Housing proibir os vendedores de passar esse custo para compradores no fechamento.
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