Um método pouco convencional para a obtenção de uma hipoteca é através de suposição. A Federal Housing Administration (FHA) permite que vendedores e compradores a buscar suposição, a fim de beneficiar ambas as partes. Assunção ocorre quando o comprador assume ou assume a hipoteca sobre a casa, uma hipoteca originalmente obtidas pelos anos vendedor antes. No entanto, o processo não é tão simples.
suposições de hipoteca são normalmente procuradas quando a taxa de juros corrente oferecido pelo banco é muito maior do que a taxa que o vendedor originalmente obtido. Assim, o comprador escapa um pagamento de hipoteca superior.
O credor deve aprovar o comprador antes de ocorrer a suposição. crédito, renda do comprador e história financeira são examinados em primeiro lugar. O comprador também deve cobrir a diferença entre o preço de casa eo saldo da hipoteca. Isso é feito usando uma segunda hipoteca à taxa de juro corrente ou dinheiro.
FHA empréstimos originários antes de 01 de dezembro de 1989, tem considerações especiais. Para assumir estas hipotecas, o comprador não é obrigado a provar credibilidade. No entanto, em vez de esta verificação de crédito, o vendedor torna-se responsável para o empréstimo se os defeitos do comprador antes de o saldo é pago. O processo é chamado de Assunção simples.
Para fugir dos riscos de Assunção simples, o vendedor pode pedir uma liberação de documento de responsabilidade. Hipotecas originadas após 01 de dezembro de 1989, vem automaticamente com essa cláusula. Estas hipotecas exigem a aprovação credor antes de a hipoteca pode ser assumida.
O ponto de assunção de hipoteca é para obter um desconto na taxa de juros. Quando a hipoteca a ser assumida é significativamente menor do que o preço da casa, em seguida, o comprador deve obter uma segunda hipoteca ou chegar com dinheiro. Uma segunda hipoteca obtido no ritmo atual, muitas vezes nega os benefícios da Assunção, fazendo uma hipoteca convencional mais fácil.
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