O que é uma taxa de hipoteca Fair Proprietário-financiadas?

Provavelmente, você está considerando um negócio financiado-seller por uma de duas razões: Você está olhando tanto para fazer um retorno sobre seu investimento imobiliário através da cobrança de juros sobre uma parcela do empréstimo, ou se você quiser comprar uma casa, mas não pode elegíveis para financiamento tradicional. Um vendedor que tem a sua própria hipoteca para se preocupar deve cobrar uma taxa mais elevada do que ele é paying- em outras palavras, se você está pagando 6 por cento, considere cobrando 8 ou 9 por cento. Assim como o financiamento tradicional, no financiamento do vendedor, os compradores mais arriscados pagar taxas mais elevadas.

Vendedores que cobram demais, no entanto, pode fazer com que seus compradores a hesitar. Um comprador que tem uma grande estabelece pagamento, talvez 20 por cento ou mais, e um bom crédito deve ser dado um melhor taxa de juros, porque ela é menos de um risco. O comprador também pode concordar em pagar mais do que o valor justo de mercado para o lar em troca de uma tarifa-de juro reduzida, embora o vendedor não vai ver o resultado imediatamente, ela será pago integralmente no prazo-end. Um vendedor pode também considerar o montante do pagamento mensal que é usada para pagar o principal-um comprador pode concordar com uma maior taxa de juros, se mais do pagamento vai para pagar o saldo. Pode haver vantagens fiscais para o vendedor no essa abordagem também.

O maior risco para ambas as partes é padrão. Se o comprador renega ou o vendedor é obrigado a vender a nota para um mercado secundário, existe um potencial significativo para um grande sucesso financeiro. Se as taxas de juros caíram o suficiente para que os refinances comprador - supondo que ele melhorou o seu crédito durante o prazo - o vendedor vai perder seu fluxo de renda. Embora ele irá então ser pago na íntegra, ele também terá de declarar qualquer lucro sobre seus impostos de renda.

Ambas as partes devem ter a certeza de concluir um processo de due diligence minuciosa antes de determinar taxa de juros do negócio. A contratação de representação competente para rever leis de usura do Estado protege ambas as partes. Revendo renda, ativos e as informações do histórico de crédito vai alertar o vendedor para o nível de risco que o comprador tem. Muitos negócios têm pré-pagamento penalties- compradores devem prestar atenção a cópia fina do acordo para garantir que eles não estão sendo aproveitadas, como vendedores inescrupulosos às vezes fazem termos tão caros e rigoroso que os negócios parecem condenados ao fracasso. Quando isso acontece, o vendedor forecloses e recomprar a propriedade, mais barato do que antes. No entanto, os vendedores precisam assegurar-se de que seus compradores realmente pode pagar o casa- concordando com uma taxa de juro feira é uma boa maneira de ajudar.