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Você pode vender uma casa em um contrato de terra Se você deve dinheiro na House?

Vender uma casa usando um contrato terra não exigir do vendedor a abdicar da propriedade sobre o título para a casa no fechamento. O título da casa permanece em nome do vendedor até que o contrato terra é refinanciadas em uma hipoteca padrão. Muitas vezes, os contratos de terras fornecer aos compradores de casas que não podem beneficiar de financiamento tradicional com uma maneira de comprar uma casa e desfrutar dos benefícios da casa própria. Às vezes, o vendedor da casa tem financiamento em vigor, que ele ainda é responsável durante o contrato terra.

Estrutura

  • Vídeo: MODELO DE RECIBO SIMPLES



    contratos de terra são diferentes dos contratos de compra regulares de maneiras muito específicas. Quando um contrato de terra fecha, a propriedade do imóvel não transfere para o comprador imediatamente. O vendedor conserva a propriedade legal da propriedade até que os satisfaz comprador ou refinancia o contrato terra. O comprador paga os pagamentos mensais do vendedor para um número pré-determinado de meses ou anos. O vendedor continua a fazer quaisquer pagamentos devidos em seu financiamento existente. O vendedor fornece ao comprador Reveue Interno Serviço Form 1098, que define o montante dos juros que o comprador pode deduzir para o ano.

"Devido à venda" Cláusulas





  • Muitas notas de hipoteca padrão, incluindo uma cláusula "devido à venda", como parte de sua língua padrão. Uma cláusula "devido à venda" exige que o proprietário da casa para pagar a hipoteca uma vez que a casa vende. Muitas vezes, isso inclui a venda da casa através de um contrato de terra. Como os contratos de terras não requerem propriedade de mudar de mãos, as companhias de hipoteca geralmente não sabem sobre a venda ou optar por ignorá-lo, desde que o vendedor continua a fazer o pagamento mensal da hipoteca necessário. Se o vendedor deixa de fazer os pagamentos mensais da hipoteca, o credor pode ainda encerrar na casa e remover qualquer um que vive nela, incluindo um comprador em um contrato de terra.

Cadastro

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    Alguns estados exigem que o vendedor registrar um contrato de terra com o município ou estado. Cada requisitos estaduais e municípios diferem em relação ao registro. Registro de um contrato terra se torna registro e hipoteca credores públicos pode rever estes para determinar se a cláusula "devido à venda" foi acionado.

Refinanciamento