Os Tipos de proprietário financiamento

contratos de terra envolvem um comprador entrar em um contrato com o vendedor. Normalmente, um comprador vai prometer fazer pagamentos ao vendedor por um período especificado. Quando o comprador faz o pagamento final, ele recebe uma escritura da casa. Enquanto o comprador está fazendo pagamentos, ele não tem título completo para a casa: o vendedor continua a ser o titular. No entanto, o comprador recebe "título equitativa," que permite-lhe certos direitos.

contratos de compra de locação permitir que um comprador aluga imóvel por um período fixo de tempo. Uma vez que um comprador cumpre os termos do contrato de locação, ele recebe o título de propriedade. Normalmente, os compradores são obrigados a obter um empréstimo para pagar o vendedor em uma data especificada. Muitos contratos de compra de locação exigem que alguns --- e às vezes tudo --- pagamentos de arrendamento aplica para o preço de compra do imóvel. acordos de compra de locação pode permitir que um comprador paga mensalmente até que ele acumulou o suficiente para um pagamento que não poderiam salvar.

Os proprietários podem assumir uma hipoteca júnior para o restante do preço de compra de uma casa quando um comprador não pode obter uma hipoteca para o preço de compra total. hipotecas júnior são atraentes para os vendedores / proprietários porque o vendedor recebe automaticamente o produto da hipoteca do comprador. No entanto, os vendedores com hipotecas júnior assumir o risco de ser menor prioridade se um comprador defaults sobre a primeira hipoteca.

hipotecas assumable ocorrer quando os compradores assumir ou "assumir" hipoteca de um vendedor. Nem todo hipoteca é assumable. No entanto, muitos VA empréstimos, hipotecas de taxa ajustável e empréstimos FHA são assumable, normalmente só sobre a aprovação de um banco. hipotecas assumable permitir que os compradores para assumir hipoteca existente do vendedor sem ter que obter o seu próprio.