Eu tenho Equidade em uma casa contrato Land?

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contratos de terras parcelamento pode ser arranjos lucrativos para compradores e vendedores, mas somente se ambas as partes estão bem versado em termos de negócio. Em seu nível mais básico, é uma forma de financiamento do vendedor. O comprador adquire a casa, oferece um pequeno adiantamento para o vendedor, geralmente 1 a 10 por cento, e começa a fazer pagamentos de hipoteca diretamente para o vendedor, incluindo os juros, em vez de um banco. O comprador também paga os impostos sobre a propriedade e seguros, e é responsável pela manutenção da casa. Contratos geralmente duram entre 5 e 10 anos, após o qual o comprador refinancia com um emprestador tradicional e o vendedor é pago na íntegra. O que distingue um negócio de contrato de terra de uma venda tradicional casa é que o vendedor conserve a escritura para a casa como garantia. O comprador ganha título equitativa através do pagamento, bem como seus pagamentos mensais. Ofertas são registrados com a cidade ou a cidade como uma venda.

"Título Equitable" não é o mesmo que "equidade", no entanto. A equidade é simplesmente a diferença entre um empréstimo eo valor do imóvel. Por exemplo, um proprietário que possui uma casa no valor de $ 200.000 e tem uma hipoteca de US $ 150.000 tem US $ 50.000 de equivalência patrimonial. título Equitable é diferente - como definido pela RealTown.com, é "o direito eqüitativo a obter a propriedade absoluta a uma propriedade quando o título legal é realizada em nome de outro." Após o pagamento integral do preço do contrato, o vendedor, conhecido como o "fornecedor", transfere o título completo para o comprador, conhecido como o "comprador". O comprador colhe o benefício, mas também o risco, de qualquer mudança no valor do imóvel durante a vigência do contrato.

Contrato para arranjos escritura são mais comuns em ambientes de crédito difíceis, como em 2011. Crédito e requisitos financeiros eliminaram muitos pretensos compradores de mercado- imobiliário no entanto, os contratos de terras permitir que esses compradores para tornar-se proprietários. Desde aprovações do banco não são necessários, os negócios são consumado mais rapidamente e com menos burocracia. Fechando os custos são mais baixos também. Os vendedores podem ganhar um preço de venda superior, uma grande vantagem, especialmente se a propriedade tem sido difícil de vender. Eles também são libertados das dificuldades de manter a propriedade e pagamento de impostos. Ambas as partes podem colher vantagens fiscais significativas. Os compradores podem deduzir as despesas fiscais e de juros de hipotecas, enquanto os vendedores pode ser capaz de espalhar-se ganhos de capital durante o período do prazo do empréstimo.

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Os compradores devem fazer pagamentos no tempo, então eles podem perder a totalidade dos seus pagamentos no caso dos vendedores decide encerrar, muitas vezes chamado de "perda" no regime dos contratos de terra. Além disso, se o vendedor dificulta a casa com um novo empréstimo ou se torne inadimplente em sua hipoteca, o comprador pode não só ser despejado, mas que possuem um contrato sem valor. Porque os contratos de terra normalmente não oferecem grandes pagamentos para baixo, os vendedores devem ser alinhadas. Além disso, se os defeitos do comprador, em seguida, processo de caducidade poderia levar meses e ser caro. Ambas as partes devem estar dispostos a pagar por uma boa assessoria jurídica, bem como uma inspecção aprofundada e avaliação. divulgações de história financeiros e de crédito são úteis, também.