Como obter uma hipoteca para um contrato de terra

instruções

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  Rever as leis estaduais sobre vendas contrato terra. Visite a seção de real propriedade do seu site leis estaduais e de revisão relativos à terra contrato de venda. Preste muita atenção aos limites de taxas de juros e os procedimentos para o comprador ou vendedor padrão. Verifique a redação de um contrato de terra amostra e se familiarizar com os termos e condições especificadas. Eduque-se e saber o que você está se metendo como um comprador com uma hipoteca contrato terra.

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  Negociar um preço de venda, taxa de juros, os termos do contrato e duração. É importante ter em mente o preço de compra e taxa de juros para uma venda de casa em um contrato terra é pode ser maior do que com o financiamento tradicional. Itens adicionais normalmente incluídos em uma negociação contrato de terra incluem no pagamento (geralmente 10-20% do preço de compra), o pagamento mensal (geralmente 1% do saldo inicial) eo pagamento data de vencimento, se o contrato terra inclui um período de carência para o final de pagamentos, opções de pagamento antecipado e, finalmente, se um balão pagamento será o pagamento final.

  
  
  
  

  A maioria dos contratos de terras não são executados enquanto hipotecas tradicionais. Por exemplo, um contrato de terra poderia funcionar por um período de 60 meses (cinco anos), após o que o comprador faz um pagamento de balão final e as extremidades do contrato terra. Isso pode ser atraente se você está procurando uma hipoteca contrato de terra, porque você não se qualificam para o financiamento de hipoteca tradicional. O período de cinco anos pode dar-lhe o tempo necessário para restaurar o crédito e se qualificar para financiar o pagamento de balão. Tenha em mente, no entanto, que se você não pode fazer o pagamento de balão final, você está no padrão e pode perder sua casa.

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  Determinar período de tempo para a transferência de escritura. propriedade legal da casa normalmente não ocorre até que o contrato terra acaba. Se você pode negociar para a transferência de escritura cedo, o vendedor provavelmente irá manter algum tipo de interesse jurídico na propriedade durante o restante do contrato terra.

• Decidir quem é responsável pelo pagamento de impostos e seguros. Em primeiro lugar, pedir uma cópia da factura fiscal do ano anterior para verificar a quantidade. Opções para o pagamento de impostos e seguros incluem o comprador pagar impostos e seguros, o vendedor pagar a conta impostos e seguros e, em seguida, adicionando os valores pagos ao saldo do empréstimo, ou o comprador ou vendedor de pagar impostos e seguros para fora de uma quantidade colocar em uma conta bloqueada. As duas opções finais são mais atraentes para os vendedores como eles garantem impostos e seguro de permanecer atual sobre propriedade eles ainda possuir legalmente.

• Comente termos de contrato de terra com um advogado particular. Independentemente de quão bem você tem feito sua lição de casa, não é uma boa idéia para assinar um acordo de contrato de terra sem primeiro ter uma revisão advogado imobiliário-lo.