Prós e contras de um contrato de terra

Porque os contratos de terra são acordos privados entre as partes, um vendedor pode entrar em um contrato de terra com os compradores com crédito ruim que não poderia beneficiar de uma hipoteca tradicional. Este "pro" expande o leque de possíveis compradores para o vendedor ao mesmo tempo, tornando a casa própria disponível para um comprador que poderia comprar uma casa em nenhuma outra maneira.

Outra "pro" para o vendedor é que ele mantém o título ou escritura da propriedade até o pagamento integral pelo contrato foi recebido. Propriedade é transferida somente depois que o saldo total é pago, prevenindo possível perda da propriedade deve o comprador não conseguem realizar e, muitas vezes permitindo confisco, em vez do processo mais lento encerramento.

Um "pro" para o comprador é que ele pode começar a apreciar a propriedade imediatamente após a assinatura do contrato terra (sujeito aos seus termos) e precisa de pagar apenas o pagamento baixo e os custos iniciais antes residência. Além do mais, o comprador goza das proteções legais de um residente contra a entrada ilegal ou outras interrupções de uso pelo proprietário.

Um "con" potencial para os vendedores que usam contratos de terras é que nem todos os Estados reconhecem contratos terra como documentos juridicamente vinculativos. Além disso, alguns estados fornecem direitos legais mais amplas para os compradores de contrato terra do que outros, o que limita os direitos dos proprietários em alguns aspectos. Por estas razões, é importante ter qualquer contrato terra revisado por um advogado antes de fechar um.

Se hipoteca bancária original do vendedor inclui uma cláusula de "due-em-venda" (que a maioria faz), a venda por terra contrato pode exigir do vendedor a pagar o restante da hipoteca original de volta na íntegra imediatamente após a conclusão do contrato. A maioria das hipotecas são "assumable" pelo comprador, mas muitos compradores contrato terra não têm o rating de crédito para aprovação assumable.

contratos de terras beneficiar compradores financeiramente em um número de maneiras. Primeiro, ele fornece o tempo comprador para construir um histórico de pagamentos positivo e reparar o crédito mau para o financiamento futuro. Em segundo lugar, permite-lhe melhorar a sua taxa de rendimento-to-dívida, um elemento de seu rating de crédito. Em terceiro lugar, ele fornece tempo para salvar um adiantamento para futuro financiamento, ea quarta, o credor irá tratá-la como um empréstimo de refinanciamento hipotecário, que é mais barato e mais fácil do que uma hipoteca para compra.