A leaseback é uma operação financeira em que uma parte, normalmente um investidor, adquire propriedade de um vendedor, então arrenda o imóvel de volta para o vendedor. Este tipo de operação é mais comumente usado para a transferência de imóveis e veículos, embora qualquer tipo de propriedade pessoal ou comercial pode ser vendido através de um leaseback. O arranjo tem vantagens e desvantagens para ambos os vendedores e compradores.
Um comprador pode melhorar o fluxo de caixa através de um fluxo estável de renda do vendedor / locatário por muito pouco trabalho. Se a propriedade é usada como uma propriedade de negócios para gerar renda, então o comprador pode tirar deduções fiscais para depreciação. Esta é uma dedução do IRS permite ao longo da vida útil de uma propriedade de negócios a partir da data em que for colocado em serviço. O comprador também pode deduzir os juros pagos sobre uma hipoteca ou empréstimo usado para adquirir a propriedade.
Se um vendedor que alugou de volta a propriedade não faz pagamentos da locação no tempo, um comprador pode incorrer a despesa eo incômodo de repossessing a propriedade ou expulsar o vendedor no caso de um leaseback imobiliário. Se o vendedor iniciou a operação de leaseback para efeitos de esconder ativos do IRS ou um administrador de falência, o tribunal de falências ou o IRS pode apreender os bens, o que pode resultar em perda financeira para o comprador.
O vendedor pode receber uma quantia de dinheiro por completar um leaseback. Isto pode ajudar os vendedores que estão por trás em pagamentos de hipoteca ou outras dívidas, ou que de outra forma precisam de dinheiro rapidamente. A leaseback também permite que o vendedor para reter a propriedade para uso ou para permanecer em um imóvel em vez de perder o imóvel em foreclosure.
Um vendedor que aluga a propriedade em um leaseback pode deduzir as despesas necessárias e comuns envolvidos na locação de imóveis para uso comercial, incluindo máquinas e imobiliário. No entanto, se você usar equipamentos ou imóveis tanto para uso profissional e pessoal, você só pode deduzir a parcela de despesas relacionadas com o uso do negócio.
Alguns leasebacks também contêm disposições que permitem ao vendedor de recomprar a propriedade após um determinado período de tempo, desde que todos os pagamentos da locação foram feitas para o comprador.
A principal desvantagem de uma relocação para um vendedor é que a propriedade não é mais considerado um ativo. Isso pode afetar sua capacidade de obter linhas de crédito futuras ou empréstimos. A leaseback também impede que o vendedor de deduzir depreciação de propriedade, impostos imobiliários e de juros de hipoteca de sua responsabilidade fiscal. Consulte um contador para determinar se continuam a possuir uma propriedade ou a prática de um leaseback oferece maiores vantagens fiscais.
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