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Vantagens fiscais para uma hipoteca financiadas pelo vendedor

financiamento do vendedor, uma prática bastante comum na década de 1970 e 1980, fez um retorno na esteira da crise imobiliária que abalou o início do mercado EUA em 2007. O acordo beneficia vendedores atraindo compradores que de outra forma têm dificuldade para obtenção de financiamento em tempos difíceis. Ambas as partes tipicamente economizar uma quantia significativa em custos de fechamento, enquanto os compradores pode ser capaz de entrar em um acordo de compra com menos de um pré-pagamento de um terceiro corretor de hipoteca exigiria. Há implicações fiscais para o financiamento do vendedor, e alguns deles pode ser vantajoso para ambas as partes.

Impostos sobre a propriedade

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    O proprietário do imóvel vê um benefício imediato na transferência de impostos sobre a propriedade para o comprador. Tal como acontece com qualquer compra de hipotecas de terceiros, o comprador assume a responsabilidade pela propriedade impostos estaduais e locais no momento do fechamento. Da mesma forma, no momento em que o contrato financiado-seller é executado, o comprador alivia o proprietário de sua obrigação de pagar os impostos sobre a propriedade, o que significa responsabilidade fiscal do proprietário é limitado aos juros como receita do acordo de empréstimo e o ganho de capital total. As economias em impostos sobre a propriedade durante a vida do contrato pode ser significativo.

Ganhos de Capital diferidos





  • O vendedor percebe um benefício de diferimento em que o ganho de capital total na propriedade - a diferença entre o valor da casa no momento da compra versos o valor no momento em que o contrato financiado-seller é executado - é distribuída ao longo do comprimento o contrato. Se a casa rende um ganho de US $ 100.000 para o vendedor, um típico hipoteca de terceiros iria pagar-lhe que o ganho em um ano fiscal. As perdas de capital de outros investimentos poderia compensar parte disso, mas quando o ganho é amortizado ao longo da vida do contrato, os montantes anuais menores podem ser mais facilmente compensado por prejuízos resultantes em menor responsabilidade fiscal global.

Método parcela

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    Além de espalhar a responsabilidade fiscal do vendedor ao longo do tempo, o método parcela de computar os impostos sobre a venda do imóvel beneficia o comprador em que o comprador recebe o crédito para a depreciação do imóvel, mesmo que o montante total não tenha sido pago. A dedução depreciação é calculada sobre o preço de compra acordado, e que a dedução se torna o direito do comprador neste tipo de arranjo.

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