Contratos de Compra para Imóveis

Para a maioria das partes, a parte mais importante de um acordo de compra de imóveis é a definição do preço de compra. Geralmente falando, um comprador e um vendedor vai concordar para consumar a venda a um preço de compra definido. Para inicializar o compromisso, o comprador envia um cheque de uma parte do preço de compra como um depósito em dinheiro. Isto serve como boa prova fé da intenção do comprador para fechar, e pode também frequentemente ser retidos pelo vendedor se o comprador não cumprir.

Muitos contratos de compra de imóveis conter contingências. Uma contingência é uma maneira para que o comprador quer dizer que ele só vai comprar o imóvel no preço acordado, se uma determinada condição for atendida. Uma das contingências mais prevalentes é uma contingência de financiamento. Em uma contingência de financiamento, o comprador explicita que tipo de hipoteca ou outro financiamento que pretende obter, e faz a compra do imóvel dependente de sua capacidade de obter esse empréstimo. Se ele não pode obter esse empréstimo, ele pode, em seguida, a pé da transação e, geralmente, manter o seu depósito.

contingências de inspeção deixar compradores dar uma olhada na propriedade. Com a exceção de alguns como está acordos em que o comprador se compromete a adquirir a propriedade em sua condição atual, seja ela qual for, apenas sobre cada contrato de compra contém uma contingência inspeção física, permitindo que os compradores de analisar cuidadosamente a condição do prédio eo terra subjacente. Férias também costuma oferecer uma inspeção financeira, permitindo que o comprador para confirmar potencial de renda da propriedade e também podem oferecer uma oportunidade para o comprador para investigar a situação financeira dos inquilinos. Tal como acontece com a contingência de financiamento, os compradores podem cancelar a compra se a propriedade não passar o agrupamento.

Muitos vendedores e compradores, também, colocar divulgações, representações e garantias no contrato de compra. Estes podem variar de coisas simples e aparentemente óbvios, tais como representar que o vendedor é o proprietário real da propriedade para uma série de outras questões. Um vendedor pode optar por informar o comprador de problemas com a propriedade como a contaminação ambiental como parte do acordo de compra. Um comprador que tem uma licença imobiliário deve divulgar isso para o vendedor no contrato de compra, bem.

contratos de compra também pode conter qualquer número de outros itens. Estas podem incluir a data e os termos do encerramento. Se o vendedor é o leasing de volta o espaço no edifício, os termos desse contrato de locação deve ser no acordo. contratos de compra também contêm frequentemente descrições de qualquer trabalho a ser feito após o fechamento da transação e quem será o responsável por isso.