Como funciona uma hipoteca Leaseback?

Em um leaseback, alguém que possui uma propriedade vende-lo, em seguida, arrenda-lo de volta do comprador, quer continuar a viver nele ou usá-lo como um modelo de casa. O novo proprietário pode usar uma hipoteca convencional para comprar a casa, transformando o pagamento leaseback para o pagamento da hipoteca, ou pode pagar em dinheiro para a compra. Os benefícios vendedor de ganhar renda a partir da venda e "lucrando" sobre o capital próprio da casa, enquanto o comprador ganha renda através do contrato de locação e as deduções fiscais que vêm de possuir uma propriedade de investimento.

A leaseback pode ocorrer em casas modelo destinados como férias ou lares de idosos. Os compradores vão comprar essas casas dos construtores antes que eles pretendem começar a usá-los. O construtor irá então lease back a propriedade para usar como um modelo de casa para mostrar outros potenciais compradores. Isto permite ao comprador de adquirir ao preço de hoje e beneficiar de qualquer valor da propriedade aumenta com o passar dos anos, sem ter que mover imediatamente ou manter a propriedade. Os termos sobre estes acordos variam muito e são sempre negociáveis, mas em muitas situações, o locatário pagará mais do que suficiente cada mês para cobrir mensais às necessidades de hipoteca e caução, permitindo novo proprietário da casa para ganhar um pouco de lucro, enquanto espera para entrar em a propriedade.

Em um mercado imobiliário lento, onde as casas estão tomando muitos meses para vender, a maioria dos homesellers vai esperar para começar a fazer compras para sua nova propriedade até que eles têm uma oferta sólida em sua casa, ou correm o risco da carga de duas hipotecas. Quando um comprador interessado faz uma oferta aceitável na casa, atual proprietário da casa vai organizar um leaseback. O comprador fecha sobre a hipoteca e assume a propriedade do imóvel, mas o proprietário original aluga-lo de volta do comprador ao comprar uma nova casa. Estes cenários permitem que o comprador para bloquear a compra da casa, enquanto permitindo que o proprietário original para continuar vivendo nele por um período de tempo até que ela encontra um novo lar.

Quando os proprietários mais velhos desejam explorar o patrimônio de suas casas, um leaseback pode ajudar. A sale-leaseback com seus filhos lhes permite manter a casa da família e beneficiar de algumas das patrimônio da casa. Neste cenário, o filho adulto compra a casa de seus pais, dando o dinheiro os pais a utilizar para as suas despesas ou para comprar outros investimentos. Os pais vão alugar o de volta para casa da criança, o que pode se transformar em renda de investimento para o novo proprietário. A criança, então, assume o papel de proprietário, assumindo tarefas de manutenção, pagamento de impostos e seguros e outras responsabilidades de um proprietário.