O que acontece se o vendedor não tem dinheiro suficiente para fechar?

Se o vendedor não tem dinheiro suficiente para liquidar ônus de mecânico ou outras garantias não pagos na propriedade antes de fechar, os ônus tornar-se a responsabilidade do novo proprietário. O novo proprietário deve, então, pagar o ônus ou risco de encerramento, mesmo que ele não era responsável pela apresentação inicial do lien. Assim, os compradores devem executar uma verificação de antecedentes sobre o seguro garantia e compra, contra garantias antes de fechar na casa.

Se um vendedor não tem dinheiro suficiente para pagar a sua hipoteca, ele pode tentar curto vender a casa - ou seja, vendê-lo por um preço mais baixo e pagar tudo o que puder sobre a hipoteca. No entanto, o banco deve aprovar a venda a descoberto. Se o vendedor aceita um preço muito baixo, ele pode não ser capaz de pagar muito para o banco, eo banco pode recusar-se a aprovar a venda a descoberto. Se isso acontecer, o vendedor eo comprador não será capaz de fechar na casa.

Depois de um curto venda, o vendedor paga o que ele pode para o credor e o credor é suposto para enviar o vendedor uma carta perdoando o saldo do empréstimo em circulação. Às vezes, porém, o credor não envia uma carta de perdão. Se o credor não enviar qualquer carta, reserva-se o direito de processar o vendedor para o equilíbrio, chamado de deficiência. Isso não afetará o novo comprador, como ele tem sua própria acordo com o seu credor e a venda já passou.

Se um vendedor não pode realizar uma venda a descoberto, porque o banco não aprová-lo ou não tem o dinheiro para pagar um julgamento da deficiência, o vendedor pode declarar falência. Declarar falência obriga o banco a suspender a atividade de cobrança contra o vendedor. Além disso, se a falência for aprovada, o vendedor pode acabar com a maioria de seus débitos. Tal como acontece com juízos de deficiência, isso não afeta o comprador.