O que acontece se eu vender minha casa e tem menos do que eu devo à companhia de hipoteca?

Se a quantidade de propostas lances casa comprador para uma casa é inferior ao montante devido à empresa de hipoteca atual, é improvável que o credor irá permitir a venda de passar. Portanto, a resposta à pergunta sobre o que acontece se uma casa é vendida por menos do que o saldo de hipoteca, é que na maioria dos casos ele simplesmente não vai acontecer. A empresa de hipoteca que detém o ônus para a casa precisa para garantir que o montante que irá receber numa mesa de encerramento vai ser suficiente para cobrir o saldo da hipoteca.

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Alguns credores hipotecários permitirá que uma transação de venda a descoberto. Neste caso um comprador oferece menos do que o saldo de hipoteca atual devido. O proprietário, em seguida, pede ao credor para permitir que a transação de venda para atravessar mesmo que o valor de mercado eo valor que o comprador está disposto a pagar, é menos do que o saldo o vendedor deve na casa. O credor pode concordar com a venda a descoberto, no entanto, ainda exigir do vendedor a pagar a diferença na forma de um novo empréstimo.

Se o credor se recusa a permitir que um curto venda tradicional, o proprietário pode ter que vir para cima com a diferença entre a quantidade oferecida do comprador e do saldo de hipoteca para prosseguir. Neste caso, o vendedor deve chamar o credor para descobrir o equilíbrio pagamento antes da data de encerramento. Ele deve, em seguida, subtrair a oferta do comprador do montante de pagamento e adicione quaisquer comissões agente imobiliário para, eventualmente, determinar a quantia que ele deve ao banco pelo fechamento da venda.

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Quando nesta situação, é útil ter um agente imobiliário que tem experiência com vendas a descoberto. O agente pode ajudar a negociar com o credor para fechar o negócio. A agência de aconselhamento de crédito também podem fornecer orientações para completar este tipo de transação. Também é importante que o potencial comprador é paciente e compreensão deste processo de vendas, o que pode levar mais tempo do que uma venda padrão.