Etapas em um Banco Short Sale Depois de uma avaliação é ordenada

Depois de uma avaliação é ordenado, o banco irá notificar o vendedor que o banco gostaria de prosseguir com a venda a descoberto. Mas o banco não vai pedir uma avaliação até que o vendedor tenha apresentado uma oferta de compra feita pelo comprador potencial e o banco acha que a oferta é viável. A notificação vai deixar o vendedor sabe quem o banco tem apontado como o avaliador e quando o avaliador irá contatá-los para realizar a avaliação. O vendedor deve fornecer o acesso à propriedade em tempo hábil.

Para avaliar oferta de compra do comprador que o vendedor enviado, o banco deve primeiro decidir sobre o valor justo de mercado do imóvel. Em uma venda a descoberto, em vez de encomendar uma avaliação completa, os bancos muitas vezes solicitar a chamada opinião preço corretor, BPO, de um dos agentes do banco que trabalham em outras casas hipotecadas do banco - uma avaliação mais rápida e mais simples nos preços de mercado. Depois que o banco recebeu os resultados da avaliação, ele irá comparar a oferta de compra em relação ao valor de mercado. A maioria dos bancos aceitar ofertas com um preço de compra em cerca de 90 por cento do valor de mercado.

Se houver qualquer dúvida sobre o valor de mercado, o banco pode pedir outro BPO. Depois que o banco determinou que o preço de aquisição está alinhada com valor de mercado avaliado do banco, mais negociações continuarão. O banco pode fornecer a sua contra-oferta delineando os termos para uma possível solução. Se a hipoteca foi vendida a investidores externos, a negociação também envolve a comunicação com detentores de títulos lastreados em hipotecas. O vendedor precisa fornecer mais informação nesta fase, como verificação da renda, a explicação de sua incapacidade de fazer pagamentos de hipoteca e qualquer informação relevante sobre o comprador.

Uma vez que todas as partes envolvidas na negociação concordaram com os termos sobre a venda a descoberto, o banco vai aprovar curta aplicativo venda do vendedor. Depois de aceitar a oferta, o banco recebe uma cópia do contrato de compra final e começa a processar e fechar hipoteca o mutuário / vendedor. Após a liquidação, o banco envia relatórios para as agências de crédito afirmando que o empréstimo é pago por meio de liquidação, o que afetará negativamente rating de crédito de uma pessoa, mas em menor grau em comparação com um encerramento. A quantidade de hipoteca perdoado pelo banco é tratada como rendimento tributável para o curto venda vendedor, salvo indicação contrária.