E se uma venda curta não vende?

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Quando você quer vender sua propriedade como uma venda a descoberto, você provavelmente listei-lo com um agente imobiliário para menos do que o valor de mercado. Para facilitar uma venda a descoberto, o comprador tem que fazer uma oferta e, em seguida, o credor tem que aceitá-lo. Se o credor não aceitar a oferta ou se há compradores fazer uma oferta, a casa poderia ir por vender. Quando isso acontece, você ainda está obrigada ao pagamento da hipoteca, mesmo que você pode não ser capaz de pagá-lo.

Se a venda a descoberto não for bem sucedida, uma opção que você pode querer olhar é uma modificação do empréstimo. Com uma modificação do empréstimo, você negociar com seu credor e chegar a termos mais favoráveis ​​para o seu empréstimo hipotecário. O credor pode estender o período de reembolso ou pode baixar a sua taxa. De qualquer maneira, o resultado é uma hipoteca pagamento mensal mais baixo. Esta opção irá prejudicar o seu crédito, mas ainda vai ser melhor do que passar por foreclosure.

Com uma ação em vez de encerramento, você oferece a escritura de sua propriedade volta para o banco sem forçá-la para levá-la de você. Ao usar esta opção, você vai perder a sua casa, mas você pode salvar o seu crédito, quando comparado com um encerramento. Ambos uma venda a descoberto e uma ação em vez de encerramento aparecer em seu relatório de crédito, e ambos fazem tipicamente aproximadamente a mesma quantidade de dano. No entanto, se você não está fazendo seus pagamentos de hipoteca enquanto espera em uma venda curta ou um encerramento, que irá resultar em muito mais danos ao seu histórico de crédito. Para cada pagamento perdido, sua pontuação de crédito pode cair em até 110 pontos. Com uma escritura em vez de encerramento, você pode começar a reconstruir o seu crédito assim que o credor aceita-lo, e você não tem que perder mais nenhum pagamento.

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Quando você não pode vender a sua casa ou completar uma venda a descoberto, uma opção que você sempre pode considerar é o encerramento. Se você é incapaz de vender a sua casa em um valor que está abaixo do valor de mercado, você pode estar de cabeça para baixo em seu empréstimo. Neste caso, você pode ter que esperar vários anos antes que você pode vender a casa para um lucro. Se você não puder pagar a sua hipoteca pagamento, a exclusão pode ser a opção mais fácil de considerar. Isso vai prejudicar significativamente a sua pontuação de crédito, mas vai permitir que você começar de novo com a sua situação habitacional.