O que faz Short Sale Ativo significa?

Em uma transação de venda a descoberto, dois tipos de termos imobiliários são utilizados mais comumente: venda a descoberto ativa e pendente de aprovação da venda curta. Um status de pendente aprovação da venda curta significa que o mutuário tenha enviado em um pacote dificuldades para o credor detalhando dificuldades financeiras e status de pagamento atual, enquanto curto venda ativa significa que um mutuário tenha concluído o pacote de dificuldades e recebeu a aprovação do credor para vender o curta casa do que é devido ao banco.

Com as vendas a descoberto que estão aguardando aprovação, pode demorar tão pouco quanto duas semanas ou até dois meses para o banco a rever o pacote dificuldades e proferir uma decisão sobre se a propriedade é elegível para venda a descoberto ou modificação do empréstimo, ou se é mais razoável para encerrar na propriedade. Normalmente, as aprovações de venda a descoberto são baseados na quantidade que o banco acredita que pode recuperar na venda do imóvel, como determinado por uma análise das vendas comparáveis ​​na área realizado por um agente imobiliário licenciado e / ou avaliador licenciado mercado.

Propriedades com status de venda a descoberto ativa foram avaliados por um avaliador independente para determinar o valor de mercado. As propriedades que estão pendentes de aprovação da venda curta não foram avaliados, eo valor é definido por um agente imobiliário comercialização da propriedade para obter ofertas para a venda a descoberto. Ofertas coletados e recebidos terão de ser enviados para o credor para aprovação em um curto venda.

vendas a descoberto pode ser mais benéfico para os compradores, uma vez que não tem que se preocupar em ir através do processo de despejo como fariam com uma propriedade de encerramento. vendas a descoberto também pode significar que um comprador pode comprar uma propriedade com um desconto substancial, mesmo que os tempos de resposta sobre as vendas curtas são geralmente mais tempo do que o que pode ser esperado em uma transação imobiliária de retalho.

Curto venda beneficia o credor, tirando-lhe os custos caros de processo de encerramento. Este tipo de operação pode também beneficiar o atual proprietário, como uma venda a descoberto não tem como danificar um efeito sobre sua história de crédito como um encerramento faria.

Antes de colocar uma oferta em uma propriedade que está pendente de venda a descoberto, falar com o agente imobiliário representa o vendedor e perguntar onde o mutuário está em no processo de aprovação curto venda. Isto irá fornecer um bom indicador dos tempos de resposta credor para uma oferta. Sempre inclua um curto adendo venda aprovado para venda curta oferece para proteger o seu interesse no caso em que a resposta credor tem mais de uma semana para receber, o que lhe permite voltar para fora da transação.

Ao colocar uma oferta em uma pequena propriedade venda, é aconselhável oferecer tanto o preço de listagem ou um preço acima do que a propriedade está listado para a fim de obter a aprovação do credor. Desde credores só vai aceitar a oferta maior e melhor possível, é sensato olhar para uma venda a descoberto como um processo de licitação, com o maior lance recebe chaves para a propriedade. Independentemente disso, esperar uma longa espera por uma resposta de um credor.