O que faz a aprovação preliminar em um curto venda significa?

Curta as vendas são alternativas viáveis ​​de encerramento. Eles ajudam o proprietário atual casa por não forçá-los a realizar um encerramento em sua crédito para os próximos 10 anos. Eles ajudam o comprador casa, porque uma casa comprador pode comprar uma casa para um desconto substancial. Ele também ajuda a vizinhança para protegê-lo de ter um excedente de vagas propriedades hipotecadas que irão afectar negativamente os valores de propriedade.

Curta as vendas são feitas em etapas. O dono da casa atual deve solicitar uma aprovação da venda curta, fornecendo o seu credor com um orçamento, uma carta de dificuldade e informações sobre a venda do imóvel. O dono da casa também deve fornecer o credor com uma análise de mercado realizada por um agente imobiliário licenciado ou avaliador, a fim de determinar o valor ea probabilidade de conseguir uma venda.

Curta as vendas são quebrados em em três etapas: aplicação, aprovação preliminar e aprovação final. O processo de aplicação pode levar de 30 a 60 dias para o proprietário de uma casa para receber uma aprovação preliminar de um credor que são elegíveis para participar de uma venda a descoberto. A aprovação final não é processado até depois de uma casa tem uma oferta aceita do credor e está perto de sua data de fechamento para o novo comprador.

Uma vez que uma casa que está aprovado para venda a descoberto foi colocado no mercado, é o trabalho do agente de venda para fornecer o credor com todas as ofertas apresentadas para a propriedade. Em muitos casos, os agentes receberão várias ofertas na propriedade, para acima do preço anunciado. O banco irá rever cada oferta e aceitar o que faz mais sentido financeiro para eles. Em outras palavras, o maior e melhor oferta.

A maioria dos credores vai levar de 30 a 45 dias para rever todas as ofertas apresentadas em um curto propriedade venda. Os compradores apresentando ofertas para venda curta, precisa ser muito paciente durante este período, uma vez que poderia levar um longo tempo para ouvir de volta a partir do credor sobre o status de sua oferta. Uma vez que o banco diminuiu uma oferta para baixo para o valor mais alto e melhor, o comprador será contactado, ea casa se mudou para o estado de aprovação preliminar, na pendência de fechamento.

propriedades de venda a descoberto pode, em seu núcleo, parece ser um bom negócio. No entanto, a maioria das propriedades de venda a descoberto em áreas de alta demanda são vendidos para bem acima do preço listado. Devido a isso, os compradores experientes precisam ser educados e orientados em apresentar uma oferta para uma venda a descoberto. Eles precisam ser alertados de que, a fim de chamar a propriedade conta própria, eles precisam oferecer mais do que o preço anunciado e não pedir descontos ou concessões adicionais.

Muitos compradores acreditam que as vendas a descoberto são semelhantes na composição de sua transação como seria um típico venda de imóveis. Curta as vendas são um processo muito diferente e exigem muitas partes a trabalharem em conjunto, a partir dos agentes para o credor, a fim de facilitar uma transação. Devido a isso, algumas operações de venda a descoberto pode arrastar para fora por até três meses. Quando se comprometer com uma venda a descoberto, estar certo que você sabe o que esperar eo que você está se metendo.