Venda do imóvel valor abaixo do mercado

Os valores de propriedade flutuar. O que o proprietário do imóvel inicialmente pago para a propriedade pode ser muito diferente de seu valor atual. No setor imobiliário, o valor é o que um comprador pronto, disposto e capaz pode pagar para a propriedade no mercado atual. Avaliadores e outros profissionais do setor imobiliário usar as estatísticas de imóveis vendidos recentes ao estimar o valor da propriedade.

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Compradores à procura de pechinchas imobiliários muitas vezes procuram as vendas a descoberto. Em uma venda a descoberto, o vendedor é a comercialização do imóvel por menos do que o que o proprietário do imóvel atual deve na propriedade. O preço de venda é "curto" do dinheiro necessário para saldar a dívida da propriedade. O credor ou credores concordam em aceitar uma menor quantidade e liberar o penhor propriedade. Enquanto um preço de venda curta está abaixo da dívida na propriedade, não é necessariamente abaixo do valor de mercado atual. Curta as vendas normalmente ocorrem quando os valores de propriedade cair, o que torna difícil para o vendedor para listar pelo valor de mercado e cobrir as dívidas. Portanto, é possível para um proprietário do imóvel para listar um curto venda igual ou superior a valor de mercado atual.

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Ao listar propriedade com um agente imobiliário, o agente normalmente prepara uma análise comparativa do mercado, que é semelhante, mas menos detalhada, para uma avaliação. O agente tenta encontrar pelo menos três propriedades semelhantes que vendeu recentemente no mesmo bairro ou um bairro área semelhante à propriedade assunto. Depois de ajustar os preços finais de venda, para compensar as diferenças entre o sujeito e propriedades comparáveis, uma média dos preços de venda ajustados dá o agente uma estimativa do valor de mercado.

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Se o vendedor quer vender o mais rápido possível, a listagem abaixo do valor de mercado pode acelerar o processo porque os compradores normalmente vai vê-lo ao longo de outras propriedades semelhantes, preços mais elevados, assumindo que os agentes de listagem concorrentes preço listagens em ou acima do valor de mercado. Uma estratégia para mover propriedade rapidamente é o preço do imóvel mais próximo do preço de venda do menor comparável, em vez do preço médio. Preços-lo no baixo valor de mercado comparável ou sob pode trazer uma oferta mais rápido. Outra vantagem ao listar abaixo do valor de mercado, o vendedor pode ser bastante confidente a avaliação virá em igual ou superior ao preço de venda. Se uma avaliação vem em baixo, pode matar uma transação imobiliária.

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Quando uma casa vende abaixo do valor de mercado, ele pode diminuir os valores de propriedade no bairro porque avaliadores usar os preços de venda finais de vendas recentes, quando o cálculo do valor de mercado atual. Um baixo preço venda traz para baixo o preço médio usado para estimar o valor de mercado atual. No entanto, existem excepções a esta regra. Por exemplo, se os pais vender uma casa para seu filho por uma fração do seu valor de mercado, o avaliador pode descartar esse preço de venda porque não é uma indicação precisa dos valores de mercado.