Valores estimados de propriedade da terra

Desde um profissional imobiliário não tem uma bola de cristal para lhe dizer o que um comprador pronto, disposto e capaz vai pagar por um pedaço de propriedade, o profissional deve usar informações de propriedades semelhantes que já tenham vendido. Para uma análise atual, o profissional precisa localizar terra que vendeu na história recente, como no último seis meses. Para uma estimativa precisa, o estimador necessita de dados sobre terras similar. Idealmente, o profissional irá localizar três pedaços de terra. Depois de ajustar os preços reais de venda para compensar a diferença entre a propriedade comparável e sujeito, o estimador acrescenta-se os preços de venda total, e divide o número por três, ou o número de comparables, para determinar o valor estimado do imóvel.

Duas parcelas idênticas porte de terrenos baldios, localizados ao lado do outro, podem ser avaliados de forma muito diferente. Um fator a considerar ao estimar o valor da terra é a elevação ou a inclinação do monte. Um pedaço nível de propriedade tendem a valer mais do que um monte encosta de tamanho similar, que exige uma extensa classificação ou muros de contenção antes da construção. Alguns lotes aparecer visualmente para ser nível, ainda exigem extensa classificação.

Terreno com utilitários vai valer mais do que terra semelhante, que ainda não tem utilitários. O custo dos serviços públicos instalar também afeta o valor da terra. Por exemplo, se comparando duas parcelas de terreno, cada um, sem utilidades, o mais perto utilitários tenderá ser de maior valor. Outra consideração é o sistema de fossa séptica. Quando não estiver conectado a um sistema de esgoto, o proprietário do imóvel, normalmente precisa instalar um sistema séptico, o que nem sempre é possível. Como o custo dos serviços públicos instalar ou um sistema séptico sobe, o declínio do valor da terra.

Propriedade efeitos de zoneamento valor da propriedade. Se você tem duas peças idênticas de propriedade, localizado em uma área similar, ainda se está restrito a apenas o uso de veículos de recreio, enquanto o outro é um monte edificável, o lote edificável tem maior valor. Não é incomum para os compradores de imóveis, à procura de terras baratas, para se deparar com uma bela parcela de terra nível a um preço baixo e acessível, mas descobrir que tem restrições de construção graves, explicando assim o seu baixo preço.