Como Depreciar terras arrendadas

Se estiver a locação terra ou arrendamento de imóveis, você pode depreciar seu valor ao longo do tempo para fins fiscais e para determinar o valor atual de mercado. O cálculo da depreciação permite compreender o declínio no valor da propriedade, bem como a alocação de custos em termos de períodos em que você alugadas ou usaram. Se você está operando um negócio, enquanto a locação da propriedade, sua depreciação irá afectar o seu resultado líquido no balanço.

Entenda que você deve ser proprietário de uma empresa para ser capaz de depreciar imóvel locado. Para reivindicar a depreciação na propriedade, o Internal Revenue Service (IRS) exige que o imóvel locado ser usado em seu negócio ou para atividades de geração de renda. Você não pode depreciar qualquer forma de propriedade, se você usá-lo apenas para atividades pessoais.
Determinar se você é elegível para depreciar imóvel locado. O IRS requer que você mantenha os incidentes de propriedade na propriedade para que você possa depreciar qualquer propriedade estiver a locação. Isto inclui com o título legal para a propriedade, a obrigação legal de pagar para a propriedade, a responsabilidade de pagar as despesas de manutenção e de operação, o dever de pagar impostos sobre a propriedade e o risco de perda se a propriedade é destruído ou condenado.
Determine o valor da terra arrendada. Examinar todas as vendas de terras comparáveis similares e recentes, usando um mínimo de cinco a 10 propriedades para comparação. Levar a "abordagem de mercado" de determinar o valor da terra, comparando a venda de terras dentro de uma janela estreita e razoável de que estão sendo vendidos nos últimos dois a seis meses. Determinação da verdadeira ou real valor da terra exige muito trabalho e escrutínio dos detalhes, razão pela qual muitos proprietários de terra usar comparações de outros proprietários de terra para determinar o valor da terra.

Determinar o preço de compra do imóvel, e subtrair o valor da terra dele para obter o valor da propriedade. Estimar a vida útil do imóvel. Você pode verificar esta informação com um profissional de contabilidade fiscal, mas o IRS geralmente permite depreciar o valor do imóvel locado ao longo de um período de 27 anos de 1/2.

Calcule o valor da dedução anual depreciação permitida pela divisão do valor da propriedade pelo tempo de vida estimado, ou 27 1/2 anos. Por exemplo, um imóvel no valor de $ 245.000 dividido por uma vida útil de 27 anos de 1/2 lhe daria um resultado de US $ 8,909.09 dedução de depreciação anual permitido.

Grave o valor de depreciação de forma adequada em suas demonstrações financeiras. Ter o seu profissional de contabilidade verificar a veracidade desta informação e o efeito sobre todas as outras figuras.

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