Depreciação de Aluguer Commercial Property

edifícios comerciais são depreciados de forma linear ao longo de um período de recuperação especificado. Na maioria dos casos, esse período de recuperação é de 39 anos. Para calcular a sua dedução anual, basta dividir o custo depreciável pelo número de anos no período de recuperação. O resultado é a quantidade que você pode reclamar como uma dedução de sua renda tributável de cada ano. Certas propriedades isentos de impostos, tais como a agricultura e edifícios trazido para sistemas de utilização alternativa de depreciação uso pré-1987. É melhor seguir o conselho de um contador de imposto antes de depreciar a propriedade especial caso.

Os contribuintes podem depreciar o valor dos edifícios comerciais e quaisquer melhorias feitas para eles. Qualquer coisa que melhora a propriedade ou acrescenta ao seu valor, como um telhado novo, é uma melhoria. Reparos que simplesmente manter a propriedade comercial em condições de funcionamento não são melhorias e você não pode depreciar-los. Tanto a construção e melhorias são depreciável a partir da data que você primeiro colocá-los em serviço. Na maioria dos casos, esta será a data da compra ou instalação. No entanto, se o edifício está vazio no momento da compra, você não trazê-lo em serviço até que você alugá-lo a um inquilino.

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A terra não é depreciável como seu valor não materialmente se deteriorar ao longo do tempo. No entanto, quando você compra imóveis comerciais, você compra a terra e os edifícios nele como um único pacote. A fim de depreciar o valor do edifício comercial, você deve primeiro dividir o preço de compra entre o edifício eo terreno. Um contador pode fazer isso para você de uma maneira que satisfaz o IRS. Se você alugar apenas uma parte de sua propriedade comercial e usar o resto para uso pessoal, você só pode depreciar a parte utilizada para o negócio.

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Senhorios tipicamente fazer melhorias para um edifício comercial alugado cada vez que uma nova movimentos inquilino. Ele provavelmente vai desfazer essas melhorias, e substituí-los com diversas melhorias, quando o inquilino sai no final do seu arrendamento. Em outras palavras, as melhorias específicas do inquilino raramente duram 39 anos. O IRS reconhece isso, e permite que os contribuintes depreciar melhorias inquilino não estruturais mais de um cronograma acelerado de 15 anos. melhorias estruturais, tais como uma adição, são depreciável em uma programação padrão de 39 anos.

A depreciação compensa os proprietários para a perda de valor que imóveis comerciais sofre ao longo do tempo. Para fins fiscais, o valor de uma propriedade em um determinado momento é o preço que você pagou por ele, menos a depreciação você reivindicado. Daqui resulta que, se você vender o imóvel por mais de seu valor de imposto, a propriedade não perdeu valor como era suposto. Neste cenário, o IRS vai recuperar algumas das deduções feitas em sua declaração fiscal. No momento da publicação, o IRS requer que você incluir qualquer ganho obtido na venda como lucro ordinário em sua declaração fiscal, até ao montante da depreciação afirmou antes do momento da venda.