Qual é o procedimento para calcular a depreciação em residencial ou comercial Imóveis?

Depreciando residencial e comercial imobiliário permite proprietários e donos de empresas de deduzir uma parte do custo da propriedade de seus impostos a cada ano. Esta dedução fiscal existe para compensar os proprietários pela deterioração e desgaste normal da propriedade. Os contribuintes tomar depreciação sobre vários tipos de propriedade, incluindo mobiliário, veículos e equipamentos eletrônicos usados ​​para negócios, mas imobiliário normalmente fornece a maior dedução.

Depreciar imobiliário, você deve usar o Sistema de Recuperação de Custo Modificado Acelerado, ou MACRS. Este sistema de cálculo funciona para qualquer imóvel comprado em ou depois de 1987. Para imóveis residenciais, tais como uma casa ou apartamento edifício, você pode desvalorizar a propriedade para 27,5 anos. Você pode desvalorizar imóveis comerciais, tais como fábricas e edifícios de escritórios, há 39 anos, utilizando o método MACRS. Use IRS formulário 4562 para depreciar toda a sua propriedade de negócios em seu retorno de imposto.

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O IRS define imóveis residenciais como qualquer edifício em que você recebe pelo menos 80 por cento da renda de unidades residenciais ou habitações. Para calcular a depreciação, você deve listar o mês e ano você usado pela primeira vez que a construção para fins comerciais na forma de 4562. Em seguida, listar a base, que é custo original pago pelo edifício menos o valor da terra porque você não pode depreciar terra. Este montante inclui qualquer hipoteca, no pagamento ou pagamento em dinheiro. Em seguida, procure o número na tabela de 27,5 anos a MACRS incluído no folheto de instruções 4562 que corresponde ao primeiro mês de uso de aluguer e o número de anos de uso de negócio para a propriedade. Multiplique esse número por base.

Imóveis comerciais, ou não residencial imobiliário, é definido como qualquer imobiliário que não é classificada como residencial e tem uma vida útil de mais de 27,5 anos. O procedimento depreciação é muito semelhante ao método para aluguer residencial. Usando o formulário 4562, você gravar o mês eo ano usado pela primeira vez a propriedade para fins comerciais e a base da propriedade, não incluindo o valor do terreno do edifício se assenta. Olhe no gráfico MACRS para a propriedade de 39 anos e selecione o percentual que corresponde ao primeiro mês de uso de negócios eo número de anos que você usou o edifício. Em seguida, multiplique essa porcentagem pela base para a propriedade para determinar o valor da depreciação para o ano.

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Se você comprou algum dos conteúdos do edifício para uso comercial, tais como aparelhos, máquinas ou equipamentos de escritório, você pode depreciar a propriedade como bem usando a tabela MACRS apropriado. Você também pode desvalorizar adições de construção ou deduzir o custo de algumas melhorias, tais como armários de cozinha novos para uma unidade de apartamento. Você pode calcular uma dedução de depreciação a cada ano para a sua propriedade negócio até que você vender a propriedade ou você chegar ao fim da sua vida útil, conforme determinado pela tabela de classificação propriedade do IRS. Em alguns anos fiscais que você pode até mesmo optar por deduzir o custo total de propriedade, como equipamentos de escritório no ano de compra em vez de depreciar-lo ao longo de vários anos. Veja um contador ou consultor fiscal para obter mais informações.