Pode Appliances para uma casa alugada ser deduzido?

As compras de grandes aparelhos como geladeira, tapete, fogão, máquina de lavar e secar roupa são todas as deduções fiscais para os proprietários. No entanto, você pode não ser capaz de deduzir a totalidade do custo do aparelho do ano de comprá-lo. Isso é porque o IRS considera essas compras para ser ativos em vez de despesas. Os bens são depreciados e deduções são tomadas ao longo de suas vidas úteis. O IRS fornece uma tabela que define a vida útil dos aparelhos comuns usados ​​no aluguer. Aparelhos - como geladeiras, fogões e tapetes - têm uma vida útil de cinco anos.

Você não pode ter que esperar a completa cinco anos para obter a sua dedução fiscal para a compra de eletrodomésticos. Seção 179 do código tributário permite que os proprietários de despesas imediatamente até US $ 500.000 de aparelhos novos ou usados. Para a maioria dos proprietários, isso vai cobrir o custo de qualquer e todos os aparelhos colocados em serviço. Este benefício começa a eliminar gradualmente se você comprar ativos ou fazer melhorias no valor de mais de US $ 2 milhões. Se houver propriedade que você não pode despesa imediatamente através de Seção 179, você pode usar o sistema de recuperação de custo acelerado modificado para ter uma dedução fiscal maior nos primeiros anos após a compra.

Se você está simplesmente reparar um aparelho existente, você pode contar o custo sob despesa reparos e tomar uma dedução fiscal imediata. No entanto, se o custo é realmente uma melhoria e não um reparo, ele precisa ser adicionado à base do ativo e depreciados. A distinção fundamental entre uma reparação e uma melhoria é que um apostadores de melhoria, se adapta ou restaura o ativo. É restauração se você guardar o aparelho depois que você terminar depreciando-lo ou depois de ter tomado uma perda sobre ele.

Para gravar o lucro e perda de seu negócio de aluguel, preencher programação E do formulário 1040. reparos Lista e despesa de manutenção para o ano em linha 14. Se você adquiriu aparelhos ou feitas melhorias, você precisa calcular independentemente depreciação para o ano e entrar -lo na linha 18. a maioria dos softwares de contabilidade tem módulos de ativos que irá calcular a depreciação para você ou você pode fazer referência às diretrizes do IRS e calculá-lo com a mão. Digite as rendas totais ou perda da linha 26 para a linha 41 do Formulário de 1040 e incluem programação E com seu retorno de imposto.