Deduções fiscais para reformas

A depreciação é uma dedução fiscal que lhe permite recuperar os custos de negócios. No imóvel alugado, todas as melhorias de capital pode ser depreciado. Por definição IRS, uma melhoria de capital é uma melhoria que agrega valor ao ativo (que, neste caso, é um edifício de aluguer) e que tem uma vida útil de mais de um ano. Grandes obras de renovação e algumas pequenas reformas são melhorias de capital. O IRS define o termo da vida útil e permite que vários métodos de cálculo de depreciação. O método mais comumente utilizado é chamado de depreciação linear, em que o custo da renovação é dividido pelo prazo de vida útil. Por exemplo, uma grande remodelação da cozinha em um prédio alugado residencial tem uma vida útil de 27,5 anos. Se o custo foi de US $ 50.000, a depreciação anual permitido é de R $ 1.818 ($ 50.000 dividido por 27,5 anos). Você pode deduzir $ 1.818 cada ano para 27,5 anos como um gasto.

Pequenas reformas muitas vezes caem na categoria de reparação e manutenção, em vez de aumentos de capital. O custo dessas reformas, quando feitas para aluguer, pode ser totalmente deduzido como uma despesa de negócio no ano as renovações são feitas. Exemplos de despesas incluem tanto a pintura e substituição de luminárias interior e exterior.

Quando você vender a sua casa, você está autorizado a isenção de US $ 250.000 de impostos se você é único, ou uma isenção de US $ 500.000 de impostos se você for casado no lucro. Você também estão autorizados a subtrair o custo das melhorias de capital feitas em sua casa ao longo dos anos a partir dos cálculos de lucro. Para utilizar a isenção, você tinha que ter vivido em sua casa dois dos últimos cinco anos antes da venda. Se você vender sem ter satisfeitas estas condições, você deve pagar imposto sobre ganhos de capital de longo prazo em todo o lucro, assumindo que o dono da casa mais de um ano. O custo de melhorias de capital, no entanto, também pode ser subtraída da margem de lucro neste caso.